나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600275 [2] 세종특별자치시 전의면 양곡리 368-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.03.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 '양곡 보건진료소' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 농촌주택, 전, 답 및 임야 등이 형성되어 있는 산간 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공부상 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임.

인접 도로상태

· 기호(1,2) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

· 기호(1) : 「토지이용계획확인서」상 생산관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. · 기호(2) : 「토지이용계획확인서」상 생산관리지역 , 성장관리계획구역 , 소하천(가느실천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 관계인 부재로서 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 공부상 "답"이나 현황 "전"으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600275 (2)

소재지: 세종특별자치시 전의면 양곡리 368-3

물건종별: 토지

용도지역: 생산관리지역, 성장관리계획구역

이용현황: 답 (공부상), 전 (현황)

감정가격: 141,340,000원

면적: 764.00㎡ (약 231.11평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (NH농협은행)

1.1. 입지조건

* 본 물건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 '양곡 보건진료소' 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위 일원은 농촌 주택, 전, 답 및 임야 등이 형성된 산간 농경지대입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지입니다.

* 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농협은행입니다.

* 등기부등본상 현재 모든 권리(근저당 등)는 말소 대상이며, 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매수인은 낙찰 후 등기부상 별도의 권리를 인수하지 않습니다.

* 다만, 본 물건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다.

* 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금은 반환되지 않습니다.

* 임차인은 존재하지 않아 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지로서, 주변에 별도의 상업 시설이나 상권이 형성되어 있지 않습니다.

* 주요 용도는 농업 생산 활동에 적합한 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 세종특별자치시 전의면 양곡리에 위치하며, 인근 '양곡 보건진료소'를 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다.

* 농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금 몰수입니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중으로, 지목과 현황의 차이에 대한 이해가 필요합니다.

* 토지이용계획상 생산관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하여 축사 신축 등이 제한됩니다.

* 일부 필지(기호 2)는 소하천(가느실천)에 저촉되어 건축 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 세종특별자치시 전의면 양곡리에 위치한 토지 경매 물건입니다.

* 농지로서 농업 생산 활동에 활용될 수 있으며, 매각으로 인해 모든 기존 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 상태입니다.

* 다만, 농지 취득 자격 증명이 필수 요건이며, 지목과 현황의 차이 및 일부 개발 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 농업용 토지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

* 현황 '전'으로 이용 중이라는 점은 농업 활동이 실제로 이루어지고 있음을 시사합니다.

* 매각으로 인한 권리 소멸로 법적 분쟁의 소지가 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 141,340,000원입니다.

* 현재 인수할 임차보증금이 없는 상황이며, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 물건이므로 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

* 따라서, 적정 입찰가는 감정평가액을 기준으로 시장 상황 및 경쟁률, 그리고 본건의 농지 취득 자격 요건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정평가액 내외에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.