나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6682 [1] 경기도 양평군 용문면 연수리 456-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동일감정 · 평가일 2024.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산
으로서 주위는 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 일반적인 차랑의 접근이 가능하며, 간선도로에 버스정류장
등이 소재하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1,2,3 공히 사다리형의 평지로 주거나지 상태임.

인접 도로상태

기호1,2,3 공히 남서측으로 폭 약4m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2, 3 공히
계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역,
수질보전특별대책지역(2권역)임.

제시목록 외의 물건

본건은 공히 도로접면으로 옹벽공사가 되어 있으며, 기호1,3토지 및 기호2토지에 주차박스
가 설치되어 있음.

공부와의 차이

본건은 공히 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 공히 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경6682 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 연수리 456-9

용도: 임야

감정가: 387,757,000원

토지면적: 1058.00㎡ (약 320.06평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

일반 차량의 접근은 가능하나, 간선도로와 버스정류장 등이 소재함에도 불구하고 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.채권자 및 채무내역

채권자는 곡성군산림조합이며, 근저당권(을12)으로 설정되어 있습니다. 총 등기부채권액은 203,461,956원입니다.

1.3. 2.말소기준권리

을12 근저당권 (곡성군산림조합, 2018-06-01 접수)이 말소기준권리입니다.

1.3. 3.소멸/인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 없어, 경매를 통해 소유권이 이전될 경우 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 현황상 인수 보증금은 0원입니다.

1.3. 4.특이사항 및 주의사항

* 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태입니다.

* 일괄매각으로 진행됩니다.

* 본건 토지 주변으로 옹벽 공사가 되어 있으며, 일부 토지에는 주차박스가 설치되어 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 개발 현황

검색 결과, 양평군 용문면 연수리 인근에는 전원주택 단지 조성이나 개발 관련 정보가 일부 확인됩니다. 과거 대규모 휴양시설이었던 파라다이스 콘도미니엄 등이 방치된 사례가 있으며, 폐채석장을 활용한 사업이 좌초 위기를 겪는 등 개발 사업 추진에 어려움이 있었던 지역도 있습니다.

1.4. 2.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 본 물건지와 인접한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 방치되었던 폐콘도 등은 주변 경관에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소로 언급됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

주변이 단독주택과 임야 등으로 구성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 2.편의시설 및 접근성

인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편하며, 차량 접근은 가능합니다. 용문 시내 생활권까지는 차량으로 이동 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.현황과 공부상 지목 불일치

공부상 지목은 임야이나 실제 현황은 주거나지 상태로 사용되고 있어, 향후 토지 이용 및 건축 관련 민원이 발생할 소지가 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 묶여 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 3.도로 접면 옹벽 및 주차박스

토지 주변으로 옹벽이 설치되어 있고, 일부 토지에 주차박스가 있는 제시외 물건이 존재합니다. 이는 향후 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면 연수리의 임야이나 주거나지로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 3억 8천만 원대이며, 토지 면적은 약 320평입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없어 보이며, 공부상 지목과 현황의 차이, 토지 이용 제한, 제시외 물건 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 주변 교통 및 대중교통 환경은 다소 불편한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발행위가 가능한 계획관리지역에 속해 있습니다.

* 현황 주거나지로 이용 중인 점을 감안할 때, 지목 변경 등 추가적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 양평 지역의 자연환경을 활용한 전원주택지로서의 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 387,757,000원을 기준으로, 본건 토지의 현황, 주변 시세, 개발 가능성 및 제반 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인근 지역의 토지 매매 사례를 참고하면 평당 60만원에서 100만원 사이의 가격대가 제시된 바 있으나, 본건의 경우 여러 제한사항을 감안해야 합니다. 따라서 감정가의 70~90% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.