나이스옥션 법원경매 여주 2025타경30101 [1] 경기도 이천시 마장면 표교리 267 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도성감정 · 평가일 2025.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 마장면 표교리 소재 ‘표교보건진료소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 소규모 창고 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 북측으로 국도 42호선이 통과하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

대체적으로 평지의 부정형 토지로 답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적도 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 지적도 및 현황 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

여주지원 2025타경30101 (1)

1.2. 소재지

경기도 이천시 마장면 표교리 267

1.3. 용도

답 (논)

1.4. 감정가

351,405,000 원

1.5. 토지면적

3699. 00㎡ (약 1119.2 평)

1.6. 토지지분

3699㎡ (토지 전체 면적에 대한 지분으로 보입니다.)

1.7. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.8. 매각대상

토지매각

1.9. 경매구분

공유물분할을 위한 경매

1.10. 채권자

김OO

1.11. 특이사항

공유물분할 경매, 농지취득자격증명 제출 필수.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 이천시 마장면 표교리 소재 ‘표교보건진료소’ 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지, 임야, 소규모 창고 등이 혼재하는 지대이며, 주위 환경은 보통인 편입니다.

2.2. 교통상황

* 본건 북측으로 국도 42호선이 통과하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

* 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

* 지적도 및 현황상 도로에 접하지 않은 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2025년 1월 8일 접수된 김영준의 강제경매 (채권자: 김영준, 권리금액: 0원, 말소 예정)입니다.

3.2. 기타 권리사항

* 등기부등본 상 다수의 소유권이전 및 지분 이전 등기가 확인됩니다. (접수일자 2002-06-14 ~ 2023-07-24)

* 본건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 기존 공유자들의 지분 현황 및 소유권 변동 내역을 면밀히 파악해야 합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 기재되어 있습니다.

* 만약 본건 토지에 유효한 지상권이 존재한다면, 이는 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 됩니다. (상세 내용은 원문 감정평가서 및 등기사항전부증명서 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 등기부상 또는 점유상 확인되는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

* 본건이 위치한 지역은 주로 농경지, 임야, 소규모 창고 등이 혼재하는 농림지역입니다.

* 인근에 ‘표교보건진료소’가 소재하나, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과의 거리가 있어 상권 활성화 정도는 낮을 것으로 판단됩니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 농림지역

* 제한사항:

- 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 농업진흥구역<농지법>

- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

- 자연보전권역<수도권정비계획법>

- 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

* 이러한 다양한 토지 이용 제한으로 인해 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* ‘표교보건진료소’가 남서측 인근에 소재하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

* 그 외 주거 편의시설(마트, 학교, 병원 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

* 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때, 차량을 이용한 외부 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

* 본건은 지적도 및 현황상 도로에 접하지 않는 맹지이므로, 건축 허가 및 토지 활용에 있어 도로 확보 문제가 가장 큰 리스크 요인입니다.

6.2. 농지 관련 증명

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 매수보증금을 돌려받지 못하는 큰 불이익이 발생합니다. 따라서 사전에 자격증명 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 일반적인 건축이나 토지 개발이 사실상 어렵습니다. 토지 활용 방안이 농업 목적 등 매우 제한적입니다.

6.4. 접근성

* 북측으로 국도 42호선이 있으나, 인근 대중교통 이용은 다소 불편하며 맹지라는 점으로 인해 차량 접근성 또한 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 마장면 표교리에 위치한 답(논) 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 총 면적 3699.00㎡에 대한 감정가는 351,405,000원입니다.

가장 큰 특징은 도로에 접하지 않은 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수 조건이라는 점입니다. 또한 농림지역, 농업진흥구역 등 여러 토지 이용 제한 사항이 있어 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 소규모 창고 등이 혼재되어 있으며, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

권리관계상으로는 말소기준권리 이하 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 물건명세서에 명시된 '매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)'의 실제 해당 여부 및 인수 부담 가능성에 대한 최종 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할 경매:

이 경매는 토지에 대한 공유 관계를 해소하고 단독 소유권을 확보하거나 재산을 효율적으로 분할하기 위한 목적을 가집니다. 경매를 통해 기존의 복잡한 소유 관계를 정리하고 안정적인 소유권을 얻을 기회가 될 수 있습니다.

* 농지 취득 및 활용:

농지법상 자격 증명 제출을 통해 취득 가능하며, 농업 목적 또는 장기적인 보유를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 등을 고려한 투자 접근이 필요합니다.

* 향후 지가 상승 가능성:

이천시 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 장기적인 관점에서 지가 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 현재의 용도 지역 제한과 맹지라는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 농지로서, 맹지이며, 다수의 토지 이용 제한이 존재합니다. 또한 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 일반적인 토지 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 지역의 최근 거래 사례, 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 구체적인 활용 방안에 따른 수익성 분석, 그리고 입찰 참여자의 전략에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

따라서 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

전문 경매 컨설턴트와의 상담을 통해 상세한 시장 조사 및 가치 평가를 거친 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.