나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35352 [1] 경기도 이천시 설성면 송계리 487-46 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2024.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 설성면 송계리 소재 "송계1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

지적상 맹지상태이나, 인접필지를 통하여 진출입 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사지로서, "자연림" 상태입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: -

물건 비고

지적상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 여주지원 2024타경35352 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 이천시 설성면 송계리 487-46이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 11,880,000원입니다.

토지 면적은 총 198.00㎡ (약 59.89평)이며, 토지 지분 또한 198㎡ (약 59.89평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 해당 물건은 토지만 매각 대상입니다.

채권자는 농업협동조합중앙회입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 설성면 송계리 소재 "송계1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 야산지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

형태는 부정형 완경사지이며, 현재 "자연림" 상태로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 지적상 맹지입니다.

교통 상황은 지적상 맹지 상태이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능합니다.

원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바가 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

등기부 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 2008-05-14: 공유자전원지분전부이전 (정영희)

* 2011-08-30: 가압류 (홍은희, 10,201,492원, 말소기준권리)

* 2017-02-21: 소유권이전 (홍성필, 매매)

* 2021-09-16: 가압류 (한국스탠다드차타드은행, 48,776,724원, 말소)

* 2021-11-12: 가압류 (농협은행, 371,490,979원, 말소)

* 2021-11-18: 가압류 (농업협동조합중앙회, 1,110,660,336원, 말소)

* 2022-03-02: 가압류 (신용보증기금, 100,000,000원, 말소)

* 2024-05-28: 강제경매 (농업협동조합중앙회, 5,705,158원, 말소)

등기부 채권 총액은 1,641,129,531원입니다.

채권자(경매 신청인)는 농업협동조합중앙회입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변은 농경지와 야산 지대로 이루어져 있어 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

가까운 편의시설이나 상업 시설은 이천시 설성면 소재의 마을 중심부 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

이 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 상권 형성은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연 취락지구 또는 임야 지역입니다.

대중교통 이용 시 원거리에 노선버스정류장이 소재하여 다소 불편함이 예상됩니다.

인근 지역에 대한 구체적인 편의시설, 의료시설, 교육시설 등의 정보는 추가적인 현장 조사 또는 관련 기관 문의가 필요합니다.

구글 검색 결과, 이천시 설성면 송계리 일대는 비교적 조용한 농촌 지역으로, 생활 편의 시설은 대규모 단지보다는 소규모 마을 단위 시설 위주로 분포할 가능성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본 물건에는 분묘기지권이 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

* 지적상 맹지: 본 물건은 지적도상 도로에 접하지 않는 맹지입니다. 인접 필지를 통한 통행은 가능하나, 통행로 확보에 대한 법적 분쟁 또는 제약이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 여러 규제를 받습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 구글 검색 결과, 송계리 인근에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 이천시 지역 내 산재한 산업 시설 등의 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시의 자연환경 속에 위치한 임야입니다. 매력적인 감정가에 비해 분묘기지권과 지적상 맹지라는 중대한 권리 및 이용상 제약이 존재합니다. 또한, 여러 법규에 따른 토지 이용 제한이 있어 투자 결정에 신중한 접근이 요구됩니다. 자연림 상태의 토지로서 향후 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 해소하거나 감수할 수 있는 경우에 한합니다.

1.7. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 비교적 낮은 감정가로 토지를 취득할 기회를 제공합니다.

* 자연환경: 주변이 야산 지대로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성 (제한적): 계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 규제 완화 또는 특정 개발 행위에 대해서는 잠재적인 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

특히 분묘기지권의 존재, 지적상 맹지로서의 통행로 문제, 그리고 다양한 토지 이용 제한 규제들은 물건의 실질 가치를 크게 하락시킬 수 있는 요인들입니다.

따라서 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사, 분묘 조사, 통행로 확보 방안 검토, 관련 법규 검토 및 전문가의 심층적인 권리 분석과 감정평가액 대비 적정 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

예상 입찰가는 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용 및 위험 요소를 충분히 반영하여 보수적으로 접근해야 할 것입니다.

인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.