나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38337 [1] 경기도 양평군 양동면 금왕리 1102-18 임야 경매

경기도 양평군 양동면 금왕리 1102-18 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경38337(여주지원 경매6계). 감정가 12,876,290원, 최저가 12,876,290원. 매각기일은 2026-07-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 38337 [1]
소재지	경기도 양평군 양동면 금왕리 1102-18
용도	임야
매각기일	2026.07.15
관할법원	여주지원 경매6계 (031-880-7450)
이용제한	준보전산지, 자연보전권역, 가축사육제한구역, (저촉)보전관리지역

면적

토지면적	888㎡ (268.62평)

금액

감정가	12,876,290원
최저가	12,876,290원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	1,287,629원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.15	12,876,290원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 해성감정 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 양동면 금왕리 소재 "금왕사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택
,농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 야산지대로서, 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근은 불가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사
정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 남동측으로 경사진 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임.
인접 도로상태: 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정
비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
-현황상 맹지.
-임지상에 분묘는 소재하지 않는 것으로 조사되었으나, 정확한 소재여부는 불분명.
-신청채권자 김옥희로부터 매수신청이 있음(매수신청금액 : 19,650,000원).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경38337 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 금왕리 1102-18

용도: 임야

감정가: 12,876,290원

토지면적: 888.00㎡ (약 268.77평)

토지지분: 444㎡ (약 134.38평)

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 신청채권자 김옥희로부터 19,650,000원의 매수 신청이 있음.

2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양동면 금왕리 소재 "금왕사" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 야산지대로서, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근은 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

토지이용계획상 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 지분 매각으로 진행됩니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 2009년 5월 26일 접수된 대우캐피탈주식회사의 가압류(을구 5번)입니다.

이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있다면 지상권이 있으나, 현재 등기부상으로 지상권 설정은 확인되지 않습니다.

주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 지분 매각: 본건은 전체 토지 888.00㎡ 중 1/2 지분인 444㎡에 대한 매각입니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자의 우선매수권 신고가 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 공유자가 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납하여 실효될 경우, 이후 매각기일에는 해당 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

* 분묘기지권: 임야상에 분묘는 소재하지 않는 것으로 조사되었으나, 정확한 소재 여부는 불분명합니다. 이 점은 현장 확인이 반드시 필요합니다.

* 신청 채권자 매수 신청: 신청채권자인 김옥희로부터 19,650,000원의 매수 신청이 있습니다.

4. 상권분석

본건은 산림 지역에 위치한 임야로, 주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 일반적인 상업 기능이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 최소한의 편의시설은 인근 마을에 존재할 수 있으나, 본건 자체의 상권 가치는 미미합니다.

5. 생활정보

본건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하여, 주변 편의시설이나 문화 시설 접근성은 높지 않습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 차량으로 직접 접근이 어려운 점은 생활 편의에 제약이 될 수 있습니다. 자연환경은 풍부하나, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 명확한 경계 구분 및 이용에 대한 합의가 없을 경우, 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

* 맹지: 본건은 인접 도로와 접하고 있지 않아 현황상 맹지입니다. 차량 접근 및 건축 행위에 제약이 따르며, 토지 이용 시 도로 확보를 위한 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 분묘의 존재 여부가 불분명하므로, 실제 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 다른 잠재적 매수자에게 영향을 미칠 수 있으며, 낙찰 후에도 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

* 인근 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 양평자원순환센터(폐기물 처리 시설) 등이 지평면에 위치하고 있어, 본건과의 거리는 있으나 인근 지역의 환경에 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양동면 금왕리에 소재한 토지 지분 매각 물건입니다. 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 존재 가능성 등 권리관계 및 물리적 제약이 복합적으로 존재하는 물건으로, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다. 다만, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이나 주변 개발 추이에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수도 있으나, 이는 불확실성이 높습니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가 대비 토지 면적: 전체 토지 면적 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어, 지분 확보 측면에서 접근 가능성이 있습니다.

* 자연환경: 양평군이라는 지역적 특성을 바탕으로 자연 친화적인 가치를 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 12,876,290원이며, 신청채권자로부터 19,650,000원의 매수 신청이 있습니다. 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 등의 리스크 요소를 고려할 때, 일반적인 경매 투자 접근과는 다른 신중한 판단이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사, 공유자 협의 가능성 평가, 그리고 향후 토지 이용에 대한 면밀한 검토를 통해 이루어져야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 보수적인 접근을 권장하며, 최소한의 권리 분석 비용과 현장 조사 비용 등을 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.1.물건 기본정보