나이스옥션 법원경매 여주 2025타경31000 [1] 경기도 양평군 강상면 병산리 1207 양평현대성우아파트3단지 302동 12층1203호 아파트 경매
경기도 양평군 강상면 강남로 868 양평현대성우아파트3단지, 302동 12층1203호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31000(여주지원 경매6계). 감정가 261,000,000원, 최저가 182,700,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 31000 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양평군 강상면 병산리 1207 양평현대성우아파트3단지 302동 12층1203호 |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 강상면 강남로 868 양평현대성우아파트3단지, 302동 12층1203호 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 양평현대성우아파트3단지 |
| 매각기일 | 2026.08.19 |
| 관할법원 | 여주지원 경매6계 (031-880-7450) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (저촉)(한강)수변구역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, (접함)수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (저촉)하수처리구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역 |
면적
| 토지면적 | 71.54㎡ (21.64평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.91㎡ (25.68평) |
금액
| 감정가 | 261,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 182,700,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 18,270,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.15 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.19 | 182,700,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 여주지원 2025타경31000 (1)
소재지: 경기도 양평군 강상면 병산리 1207 양평현대성우아파트3단지 302동 12층1203호
용도: 아파트
감정가: 261,000,000원
토지면적: 71.53㎡ (약 21.64평)
토지지분: 71.535㎡ (약 21.64평)
건물 전용면적: 84.91㎡ (약 25.69평)
건물지분: 84.9088㎡ (약 25.69평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주식회사 우리은행의 승계인)
특이사항: 유동화물건
주의사항: (제공된 정보 없음)
2. 입지조건
* 주변 환경: 경기도 양평군 강상면 병산리에 위치한 아파트 단지로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.
* 교통: 단지 주변으로 도로망이 연결되어 있어 차량 이동은 편리한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 지역 특성상 다소 제한적일 수 있습니다.
* 편의시설: 단지 인근에 필요한 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
* 혐오시설: 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.
3. 권리분석
* 등기부 요약:
* 말소기준권리: 2019년 8월 12일 우리은행 근저당 (200,200,000원) 입니다.
* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(갑2, 갑4, 갑5, 을3, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑11)는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 등기부 상 모든 후순위 권리가 '말소'로 표시된 점은 특이하며, 이는 본 경매개시결정(갑11)이 말소기준권리보다 후순위로 진행되었음을 시사합니다.
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기사항전부증명서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 별도 기재는 없습니다.
* 유동화물건 정보: 본 건은 유동화 채권에 기인한 임의경매 물건입니다. 이는 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미합니다.
* 임차인 현황: 인수할 임차인이 없는 물건으로, 보증금 합계 0원입니다.
4. 상권분석
* 아파트 단지 정보:
* 아파트명: 양평현대성우3단지
* 총 세대수: 250세대
* 총 동수: 6동
* 준공년도: 2010년 4월 21일
* 최고층: 15층
* 주차 대수: 총 28대
* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터.
5. 생활정보
* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터가 마련되어 있어 단지 내에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
* 주변 편의시설: 단지 주변의 상업 시설 및 생활 편의 시설 접근성은 제공된 정보만으로는 상세히 파악하기 어렵습니다. 양평군 지역의 전반적인 인프라를 고려할 때, 기본적인 생활에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
* 유동화물건: 유동화물건은 NPL(부실채권) 관련 물건일 가능성이 있으며, 일반 경매 물건보다 권리관계가 복잡하거나 채권 회수 과정이 길어질 수 있다는 점을 인지해야 합니다.
* (특이사항 없음): 제공된 정보에서 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명확히 기재되어 있지 않은 점은 긍정적이나, 권리분석 시 등기부등본 상의 모든 사항을 면밀히 재확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 양평군에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 최근 거래 사례가 있으며 아파트 단지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 유동화물건이라는 특성이 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들이 대부분 말소 처리되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 명도 절차 등 실제 점유자와의 협상 과정이 필요할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 양평 지역 신축급 아파트: 2010년 준공으로 비교적 연식이 짧은 아파트입니다.
* 최근 거래 사례 존재: 2026년 상반기 동안 다수의 매매 거래가 이루어져 시세 파악이 용이합니다.
* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.
9. 예상 입찰가
* 시세 분석:
* 감정가: 261,000,000원
* 최근 매매 사례 (2026년 3월~5월):
* 25,000만원 (8층)
* 25,200만원 (13층)
* 29,000만원 (10층)
* 본건은 12층으로, 최근 최고가 거래액인 29,000만원 수준 또는 그 이상의 가치를 가질 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득이 가능합니다.
* 예상 입찰가:
* 감정가 261,000,000원을 기준으로, 최근 최고가 시세(29,000만원)와 경매 시장의 일반적인 낙찰가율(시세의 80~90%)을 고려할 때, 260,000,000원 ~ 280,000,000원 사이에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.
* 특히, 270,000,000원 이하로 입찰 시 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
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