나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경48 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 3층372호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트감정 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원이 소재하는 택지개발지구로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 북측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제3층 제371호, 제372호, 제373호로서 (사용승인일 : 2022.07.27) 외벽 : 커튼월, 복합판넬, 페어글래스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 섀시창호 등 마감.

이용상태

본건은 공장 (지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 주차설비, 승강설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 지방도 56(화합로) 및 서측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경48 (2) 의정부지방법원 경매 사건으로 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 건물 3층 372호가 매각 대상입니다.

해당 물건은 지식산업센터 용도로 이용 중이며, 감정평가는 242,000,000원입니다.

토지 면적은 25.82㎡ (약 7.81평)이며, 건물 면적은 62.55㎡ (약 18.92평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

건축물대장상 건물 명칭은 양주옥정 듀클래스Ⅰ이며, 주 용도는 공장(지식산업센터)으로, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설로도 복합 사용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 2022년 7월 27일에 사용승인이 완료되었습니다.

건축물대장상 해당 건물(양주옥정 듀클래스Ⅰ)의 총 연면적은 75,816.91㎡ (약 22,927.58평)이며, 대지 면적은 15,735.1㎡ (약 4,760.04평)입니다. 건폐율은 69.71%, 용적률은 241.39%입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "옥정1동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원이 소재하는 택지개발지구로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황으로는 물건 북측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 상태는 북측으로 지방도 56(화합로), 서측으로 왕복 4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

주변에 공원과 학교가 위치해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 혐오시설은 인근에서 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임차인 현황에 따르면, 주식회사마스터엠포스(대표자 정 )가 2024년 4월 24일자로 사업자 등록을 하였으나, 보증금과 차임이 0원으로 기록되어 있으며 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 경매 절차 진행 시 임차인으로 인한 추가 인수 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

집합건물 등기부 요약 상 말소기준권리는 2022년 9월 2일에 접수된 하나은행의 근저당(을1)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 소멸되는 권리로는 신탁등기 말소(갑2), 하나은행 근저당(을1), 의정부세무서장 압류(갑3), 엔에이치농협캐피탈주식회사 가압류(갑4), 하나은행 임의경매개시결정(갑5) 등이 있습니다.

등기부채권 총액은 743,877,597원입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 지상권에 대한 구체적인 개요는 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 양주 옥정지구 내에 위치한 지식산업센터로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

건축물대장상 지식산업센터 외에 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설로도 활용 가능하여 유연한 상업적 가치를 지닙니다.

토지 이용 계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당됩니다.

건폐율 69.71%, 용적률 241.39%로, 비교적 높은 밀도의 개발이 이루어진 지역입니다.

주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 확보가 용이한 입지입니다.

5. 생활정보

본 물건은 옥정1동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지와 공원, 학교가 소재하여 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

버스를 이용한 대중교통 접근성이 양호하며, 주요 도로망과의 연결성도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 물건보다 권리 관계나 소유 구조가 복잡할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 실제 인수 부담으로 작용할 가능성을 배제할 수 없습니다.

비록 건물은 2022년에 사용승인되어 신축에 가깝지만, 장기적인 유지보수 비용이나 예상치 못한 하자 발생 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등은 특정 업종의 운영에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 양주시 옥정동에 위치한 양주옥정듀클래스Ⅰ 지식산업센터 372호는 비교적 신축 건물로서 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 관계가 명확하고 인수할 보증금이 없어 경매 절차상 큰 문제는 없어 보입니다.

다양한 용도로 활용 가능하며, 택지개발지구의 이점을 바탕으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 미확인된 지상권의 존재 가능성에 대해서는 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 사용승인으로 관리가 용이하며 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 복합 용도 가능: 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

* 양주 옥정지구의 성장 잠재력: 계획적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 배후 수요 증가가 기대됩니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되며, 인수할 대항력 있는 임차인이 없습니다.

* 우수한 접근성 및 주변 인프라: 교통이 편리하고 행정, 상업, 주거 시설이 인접해 있어 입지 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 242,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 유찰 횟수, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 그리고 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 낙찰 후 명도 비용 및 취득세, 법무 비용 등을 추가로 산정하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.