나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경48 [3] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 3층373호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트감정 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원이 소재하는 택지개발지구로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 북측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제3층 제371호, 제372호, 제373호로서 (사용승인일 : 2022.07.27) 외벽 : 커튼월, 복합판넬, 페어글래스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 섀시창호 등 마감.

이용상태

본건은 공장 (지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 주차설비, 승강설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 지방도 56(화합로) 및 서측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경48 (3)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 3층373호 (신주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12)

용도: 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 (복합 용도)

감정가: 242,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (등기부상 확인되는 주 채권자는 하나은행입니다.)

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 양주옥정듀클래스1 건물 내 3층 373호입니다.

건축물대장 상 용도는 지식산업센터(도시형공장), 제1,2종 근린생활시설, 업무시설로 기재되어 있으며, 실제 이용 상태도 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 7월 27일 사용승인되었습니다.

1.3. 토지 정보

토지 면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

토지 지분: 25.8153㎡ (약 7.81평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물 면적: 62.55㎡ (약 18.92평)

건물 지분: 62.55㎡ (약 18.92평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 감정가 및 면적

감정가: 242,000,000원

총 건물 연면적: 75,816.90㎡ (약 22,934.67평)

호실 수: 총 515호

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원이 혼재된 택지개발지구로, 정주 환경이 양호합니다.

양주 옥정 듀클래스1 건물은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설이 복합된 건물입니다.

2.2. 교통 상황

단지 북측 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 이용 시, 북측 지방도 56호선(화합로) 및 서측 왕복 4차선 도로, 남측 및 동측 왕복 2차선 도로와 인접하여 차량 접근성이 좋습니다.

향후 지하철 7호선 연장선인 옥정역 개통 예정으로 서울 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.

2.3. 도로 접근성

본건 북측으로 지방도 56호선(화합로)이 접해 있으며, 서측, 남측, 동측으로도 폭이 넓은 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

하나은행 근저당권 (을1, 말소기준권리)

의정부세무서장 압류 (갑3)

엔에이치농협캐피탈주식회사 가압류 (갑4)

하나은행 임의경매 개시결정 (갑5)

집합건물 등기부상 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)

상기 권리들은 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 현재 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

물건명세서 상 '지상권개요'에 대한 언급이 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다. (필요 시 추가 확인 요망)

3.3. 임차인 현황

임차인: 주식회사 엠바이브애틀레티카 (대표자: 황성하)

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일 (전입일자): 2023-07-13

확정일자: (정보 없음)

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금 또는 차임 부담은 없습니다. 다만, 실제 점유 및 사용 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원 (임차인의 보증금이 0원이므로 인수되는 금액은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 양주시 옥정동은 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 상업 및 업무 시설이 밀집하여 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다.

4.2. 주변 상업/업무 시설

본건이 속한 '양주옥정 듀클래스1' 건물은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등으로 구성되어 있어 다양한 업종의 사업체 입점이 가능합니다.

인근에 옥정1동 행정복지센터, 상업시설, 학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 유동인구를 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

단지 인근 및 지역 내 상업시설을 통해 은행, 병원, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

옥정1동 행정복지센터가 인접해 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.

5.2. 교육 시설

주변에 다수의 초, 중, 고등학교 및 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 녹지/휴식 공간

지역 내 옥정호수공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건 특성

'유동화물건'이라는 표기는 자산유동화증권(ABS) 등으로 거래되었거나 관련 절차가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 일반 물건에 비해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 권리 관계 복잡성

등기부상 신탁등기, 근저당, 압류, 가압류, 임의경매 등 다양한 권리 관계가 존재했으나, 대부분 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자가 직접 인수할 부담은 적습니다. 다만, 권리말소 과정에서의 이의 제기 가능성은 매우 희박하나 항상 염두에 두어야 합니다.

6.3. 임차인 관련

임차인의 대항력이 없으며 보증금/차임이 0원이지만, 실제 점유 상태 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다. (예: 임차인의 비협조 등)

6.4. 주변 혐오시설 유무

인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 현장 방문 시 육안으로 확인하거나, 지역 주민들의 의견을 청취하는 등 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 옥정동의 신축급(2022년 사용승인) 지식산업센터 내 유닛으로, 택지개발지구 내 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 권리 상태이며, 인수해야 할 보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

최근 양주 옥정신도시의 지식산업센터들이 높은 공실률을 보이고 있다는 보도가 있는 만큼, 투자 시에는 해당 건물의 공실 현황 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 임대차 현황 및 실제 사용 관계 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

신축급(2022년 사용승인) 지식산업센터 유닛으로 상품성이 높습니다.

주변 배후 수요가 풍부한 택지개발지구 내 위치합니다.

모든 권리가 말소되는 깔끔한 등기 상태입니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 없습니다.

감정가 대비 시세 조사 후 합리적인 입찰가 산정 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정됩니다.

감정가: 242,000,000원

현재 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 향후 지역 개발 전망, 현재 지식산업센터 시장의 공실률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

최근 양주 지역 지식산업센터의 높은 공실률 등 시장 상황을 면밀히 조사하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하시기를 권장합니다. (구체적인 입찰가는 시장 조사 및 현장 방문 후 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.