나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9220 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역12블록7로트 3층301호 다세대주택 경매
인천광역시 미추홀구 문학길 96-3, 3층301호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9220(인천지방법원 경매23계). 감정가 218,000,000원, 최저가 152,600,000원. 매각기일은 2026-08-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 9220 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역12블록7로트 3층301호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 문학길 96-3, 3층301호 |
| 용도 | 다세대주택 |
| 매각기일 | 2026.08.14 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매23계 (032-860-1623) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 일반상업지역, (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, (저촉)광로2류(폭 50m~70m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, (저촉)일반철도, (접함)종합운동장, (접함)공공주택지구, (접함)일반상업지역, (저촉)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m), (접함)개발행위허가제한지역, 제2종일반주거지역, (저촉)도로, 도시고속도로, 도로구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)도시자연공원구역, (접함)제1종일반주거지역, 상대보호구역, (접함)도시고속도로, (접함)도로구역, 도시개발구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)공원, (저촉)완충녹지, (접함)도시자연공원구역, 자연녹지지역, (접함)도시개발구역, (접함)공원, (접함)완충녹지, 도시자연공원구역, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)주차장, (저촉)보전녹지지역, (저촉)중점경관관리구역, 보전녹지지역, 중점경관관리구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)주차장, (저촉)도로구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 보전산지, 공익용산지, 소로2류(폭 8m~10m), (접함)도로, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)정비구역 |
면적
| 건물면적 | 65.05㎡ (19.68평) |
|---|
금액
| 감정가 | 218,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 152,600,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 15,260,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.15 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.14 | 152,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2024.07.11
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 타일 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임. - 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 지적 미정리상태로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- -
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
물건 비고
-지적이 정리되지 아니하여 대지권에 대한 등기가 없는 상태임.
-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
-인천 미추홀구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회회신 있음(2025.12.15.자).
-현황상 건물 외벽에 건물명칭으로 '엘림빌리지 3동'으로 표식되어 있음.
AI 물건분석
1. 대지권 미등기:
2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의하면, 집합건물에서 건물 소유자는 전유부분의 소유를 위해 그 건물이 소재하는 토지에 대하여 가지는 권리인 대지권을 등기해야 한다.
3. 대지권은 건물 소유자가 토지에 대해 가지는 권리이며, 이 권리가 등기되지 않으면 토지에 대한 소유권이 불안정하여 건물 소유자가 토지 이용권을 상실할 위험이 있다.
4. 대지권이 미등기인 경우, 경매 낙찰자가 추가적인 절차를 통해 대지권을 취득해야 하며, 이 과정에서 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있다.
5. 분양대금 미납으로 대지권 등기가 안 된 경우, 낙찰자는 미납된 분양대금을 대신 납부해야 할 수 있다.
6. 취득세 납부 확인 (2025.12.15.): 이 부분은 대지권 미등기 상황과 관련하여 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다. 지방자치단체에서 취득세 납부 확인이 있었다는 것은 해당 물건 또는 토지에 대한 행정적인 절차가 진행 중이거나, 관련 부서에서 해당 사실을 인지하고 있음을 시사합니다. 이는 향후 대지권 등기 절차가 원활하게 진행될 가능성을 높여주는 요소가 될 수 있습니다. [cite: note]
7. (2025년 12월 15일자로) 취득세 납부 회신이 인천 미추홀구청으로부터 있었다는 내용은 긍정적으로 볼 수 있습니다. 이는 대지권 미등기 상태이지만, 행정적인 절차에 대한 긍정적인 움직임이 있음을 시사합니다. [cite: note]
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