나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경20131 [2] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 8층에이에이08-040호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중산감정 · 평가일 2026.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 다산신도시 내 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 공공시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근에 외관순환도로, 북부간선도로 등이 경유하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상 10층 중 6층 이에이 06-031호(기호 1) 및 8층 에이에이 08-040호(기호 2)호로서,(건물사용승인일 : 2022.06.03) 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재,치장벽돌 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감

이용상태

지식산업세터(기호 1 : 지식산업센터(사무실), 기호 2 : 라피끄 사무실)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

설비내역

급배수, 위생, 상하수도, 화재탐지설비, 소화설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화물용승강기, 방송설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방시설, 에스컬레이터, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 장장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄 하며 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 건부지(다산현대프리미어캠퍼스)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 15 미터, 서측,남측,북측으로 폭 약 25 미터의 포장도로 각지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역 (2012-11-29)(도농2초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립 승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래게약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부제2025 -1058호(대상:외국인 등/용도:주택)). 기호 2 : 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역 (2012-11-29)(도농2초등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교),배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역, 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래게약에관한허가구역 ((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

물건 비고

지식산업센터(라피끄 사무실)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

본건은 경기도 남양주시 다산동 6143, 다산현대프리미어캠퍼스 8층 에이에이08-040호에 소재한 지식산업센터입니다.

사건번호는 남양주지원 2026타경20131 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 695,000,000원입니다.

토지 면적은 33.97㎡ (약 10.27평)이며, 토지 지분 면적은 33.9671㎡입니다.

건물 면적은 141.86㎡ (약 42.91평)이며, 건물 지분 면적은 141.86㎡입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

경매 채권자는 중소기업은행입니다.

물건의 용도는 지식산업센터(사무실)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 주위는 다산신도시 내 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 공공시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

외곽순환도로, 북부간선도로 등 주요 도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

건물 자체는 다산행정복지센터 서측 인근에 자리하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 08월 12일 중소기업은행이 설정한 근저당권(1,260,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

말소 예정 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2022-08-12)

* 근저당권 (중소기업은행, 1,260,000,000원, 2022-08-12) - 말소기준권리

* 가압류 (신용보증기금, 135,000,000원, 2025-08-28)

* 가압류 (서울신용보증재단, 44,250,000원, 2025-09-25)

* 임의경매 (중소기업은행, 1,100,784,895원, 2026-02-02)

* 압류 (남양주시, 2026-03-20)

* 압류 (도봉세무서장, 2026-06-04)

총 등기부채권액은 1,439,250,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

임차인이 있을 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임 등 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다. 특히 금액이 미상인 임차인이 있다면 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 다산신도시는 계획적으로 조성된 신도시 지역으로, 주거 단지와 함께 지식산업센터, 근린생활시설 등이 복합적으로 개발되어 있습니다.

주변에는 아파트 단지와 다수의 지식산업센터가 있어 비즈니스 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

또한, 근린생활시설이 많아 상주 인구를 위한 편의 시설 접근성이 좋습니다.

다산현대프리미어캠퍼스는 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합 이용 중입니다.

주변 지역은 주거 및 상업, 업무 기능이 혼합된 지역 특성을 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터로 이용 중이며, 주변에 다산행정복지센터 등 공공시설이 인접해 있습니다.

단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에는 도농2초등학교, 도농고등학교 등이 있어 교육 시설 접근성도 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 미상 임대차 현황: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 임차인의 권리 파악이 필요합니다.

* 높은 채무 총액: 등기부 채권 총액이 감정가를 상회하므로, 경매 진행 과정에서 유찰 가능성 또는 재매각 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 지식산업센터 시장 변동성: 지식산업센터 시장의 공급 및 수요 변동에 따른 공실률 증가나 임대료 하락 가능성을 고려해야 합니다.

* 높은 건물 층수 및 규모: 10층 건물 중 8층에 위치하며, 건물 내 총 호실 수가 2713개로 많아 경쟁이 치열할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동의 현대프리미어캠퍼스에 위치한 지식산업센터로, 신도시 지역의 인프라를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

건물은 비교적 신축(2022년 사용승인)이며, 다양한 편의 및 교통 시설 접근성이 양호합니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고, 등기부 채권 총액이 감정가를 훨씬 초과하는 점은 주의해야 할 부분입니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 우수한 입지: 다산신도시 내 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 좋습니다.

* 복합 단지 내 위치: 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설 등이 함께 있는 복합 단지 내에 위치하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 시세 차익: 향후 다산신도시의 발전 가능성에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 695,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

높은 채무 총액과 미상 임대차 현황 등을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 임대차 조사, 유사 물건 시세 분석 등을 통해 산출될 수 있으며, 본 보고서에서는 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.