나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7993 [2] 경기도 파주시 법원읍 삼방리 산5-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제감정 · 평가일 2023.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "상지석2교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는
전, 답 및 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시 됩니다.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나
배차간격 등으로 보아 대중교통의 이용편의성은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함.
2. 지분매각, 본건 지상 및 경계선상에 소유자 미상의 분묘 5기(봉분 2, 자연장 3)가 소재하는 바, 분묘기지권 성립여부 불명이며, 그로 인해 제한을 받는 가격은 감정서 평가명세표 참조요
3. 맹지이며, 본건 지상에 자생한 입목은 그 경제적가치가 희박하여 거래관행에 따라 임지와 입목을 일괄하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2023타경7993 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 법원읍 삼방리 산5-7

용도: 임야

토지 면적: 9926.00㎡ (약 3,002.77평)

토지 지분: 458.58119999999997㎡ (약 138.72평)

매각 대상: 토지 지분 매각

감정가: 17,866,680원

1.3. 토지 이용계획 및 제한사항

토지이용계획: 생산관리지역

제한사항: 가축사육제한구역 (전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

1.4. 건물 현황

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "상지석2교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: ]

2.2. 교통 접근성

차량의 진출입은 가능하나, 근거리에 노선버스정류장이 있으나 배차 간격 등으로 인해 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편한 것으로 평가됩니다. [cite: ]

2.3. 토지 형상 및 도로 상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. [cite: ]

자생한 입목은 경제적 가치가 희박하여 임야와 일괄하여 평가되었습니다. [cite: ]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 11월 06일 접수된 8번 심인보 지분 강제경매 (채권자: 심정분 외 3명)입니다. [cite: ]

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (물건명세서상 지상권 개요: 비고로만 표기됨).

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

3.4. 등기부 요약

다수의 소유권 이전, 증여, 상속, 진정명의회복 등기 이력이 존재합니다. (1999년 10월 26일 소유권 이전 임경자 외 3명 시작으로, 2023년 11월 06일 8번 심인보 지분 강제경매 등기까지). [cite: ]

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 건은 전, 답 및 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 전형적인 농업 및 일부 공업, 녹지지역의 복합적인 특성을 보입니다. [cite: ] 법원읍 지역은 과거 미군 부대 주둔으로 번화했으나 현재는 인구 감소 추세를 보이는 지역 중 하나입니다. [cite: ]

4.2. 개발 가능성

생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 대한 잠재적 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 맹지이며 지분 매각이라는 점은 개발의 제약 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

주거지와의 직접적인 편의시설 정보는 부족하나, '상지석2교차로' 인근에 위치하여 기본적인 차량 접근은 가능합니다. [cite: ] 대중교통 이용은 다소 불편한 것으로 파악됩니다. [cite: ]

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 건은 토지 지분 매각으로, 전체 토지 소유자들과의 협의 또는 분할 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 맹지

본 건은 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통해 통행로를 확보해야 하는 불편함이 있습니다. [cite: ]

6.3. 분묘기지권

본건 지상 및 경계선상에 소유자 미상의 분묘 5기(봉분 2, 자연장 3)가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불명확합니다. 이로 인해 권리 행사 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: ]

6.4. 중복병합사건 및 공유자 우선매수

중복 병합 사건이며, 공유자 우선매수 신고가 접수된 상태입니다. 공유자의 우선매수청구는 1회에 한정됩니다. [cite: ]

6.5. 지자체 규제

생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. [cite: ]

7. 종합 의견

본 건은 경기도 파주시 법원읍 삼방리 소재 생산관리지역 임야의 지분 매각 물건입니다. 전반적으로 접근성 및 편의시설 이용이 다소 불편한 지역에 위치하며, 맹지, 분묘기지권, 지분 매각 등의 복합적인 리스크 요인을 가지고 있습니다. 또한 공유자 우선매수 신고가 있는 점도 유의해야 할 부분입니다. 다만, 지분 매각임에도 불구하고 생산관리지역이라는 점은 향후 토지 이용계획에 따라 가치를 평가해 볼 수 있는 요소입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 생산관리지역 지정

생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 증진 또는 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

8.2. 낮은 감정가

토지 지분 대비 감정가가 높지 않은 수준으로, 잠재적 가치 상승을 기대한다면 고려 대상이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금이 없는 지분 매각 물건이므로, 감정가 17,866,680원을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 그러나 맹지, 분묘기지권, 지분 매각 등의 여러 리스크 요인이 존재하므로, 실제 가치 평가 및 현장 조사를 철저히 수행하여 입찰가를 결정해야 합니다. 잠재적 리스크 요인들을 감안하여 감정가 이하 또는 적정 수준에서 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.