나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7993 [1] 경기도 파주시 상지석동 145-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제감정 · 평가일 2023.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "상지석2교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는
전, 답 및 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시 됩니다.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나
배차간격 등으로 보아 대중교통의 이용편의성은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함
2. 지분매각, 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환]
3. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경7993 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 145-1

용도: 전 (밭)

감정가: 103,438,600원

토지면적: 1663.00㎡ (약 503.0평)

토지 지분: 332.6㎡ (약 100.6평)

건물 면적: 0㎡

매각대상: 토지 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, "상지석2교차로" 동측 인근 지역입니다. 주변은 전(밭), 답(논), 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량의 진출입은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하나 배차 간격 등으로 인해 대중교통 이용 편의성은 다소 불편할 것으로 보입니다.

* 토지 이용 상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 지적도 상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 땅)이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상태입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 해당될 수 있습니다. (자세한 내용은 추가 확인 필요)

* 말소기준권리: 2023년 11월 14일자 심인보 지분 강제 경매 (권리자: 이의봉). 이 날짜를 기준으로 권리 관계가 정리됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

* 주변 지역은 농경지와 더불어 중소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업지역이나 주거지역과는 다른 특성을 보입니다. 특정 상권 형성은 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설 정보는 제한적이며, 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

* 파주시의 경우, 신규 쓰레기 소각장 건립 논란이 있으며, 일부 지역에서는 광역화에 대한 반발과 함께 타 지역 쓰레기 반입에 대한 우려가 제기되고 있습니다. (본 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 관계 설정이 필요합니다.

* 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 차량 진출입에 제약이 있으며, 인접 필지를 통한 통행은 소유권 분쟁 발생 시 문제가 될 수 있습니다.

* 농지 취득 자격 증명: 전(밭)으로 이용 중이므로, 낙찰자는 농지 취득 자격 증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있으며, 이는 입찰 경쟁에 영향을 줄 수 있습니다.

* 가축 사육 제한 구역: 생산관리지역 내 가축 사육이 제한되어 있어, 해당 용도의 개발은 불가합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 맹지이며 농지로서, 지분 매각 및 공유자 우선매수 등의 특수성을 가지고 있습니다. 대중교통이 불편하고 주변 환경이 다양하게 혼재되어 있어, 개발보다는 실사용 목적이나 지분 투자 관점에서 접근해야 할 것으로 보입니다. 농지 취득 자격 증명, 지분 소유 관계, 인접 필지와의 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지분 경매의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 103,438,600원으로 책정되어 있습니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 지분 비율, 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 맹지, 농지, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 가능성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 권리 분석 및 현장 조사, 전문가 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.