나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64771 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 485-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2024.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장/창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통
시 됨.

교통상황

대상토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환], 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입 가능함
2. 본건 지상 매각에 포함되는 수목 3주(매실나무) 소재하며, 다만 수목은 이전될 수 있고, 고손될 수도 있으므로 확인 요함
3. 을구 8번 지상권설정등기(2004. 04. 19.)가 2026.07.01. 해지 말소된 보정서를 2026.07.07. 채권자가 제출함(2026.07.13. 추가)

AI 물건분석

1.1. 기본 현황

사건번호: 고양지원 2024타경64771 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지매각

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 485-4

용도: 전 (현재 이용 현황: 농지)

채권자: 주식회사케이아이코아즈대부

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 395,987,200원

토지 면적: 574.40㎡ (약 173.76평)

건물 면적: 0㎡

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

대상 토지는 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치하며, 가좌초등학교 북서측 인근 지역입니다.

주변은 농경지, 임야, 소규모 공장/창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

검색 결과, 일산서구 지역에서는 과거 데이터센터 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건지(가좌동 485-4) 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설이나 기피시설에 대한 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 법곳동 지역에서 축사 악취 민원이 제기된 바 있어, 해당 지역의 축사 단지와의 거리를 고려한 확인이 필요할 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업 zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 인수 권리

을구 8번 지상권설정등기 (2004.04.19.)는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다.

이 지상권은 송포농업협동조합 명의로, 견고한 건물 및 수목 소유를 목적으로 하며 존속기간은 2004년 4월 19일부터 30년입니다.

3.2. 말소 예정 권리

등기부등본상 을구 10, 12, 14, 15번 근저당권, 갑5, 8, 12, 13, 15, 17, 18번 압류, 갑20번 강제경매, 갑21번 임의경매 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소기준권리는 을구 10번 근저당권 (2010.11.29.)입니다.

총 등기부채권액은 117,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

대항력 있는 임차인은 현재까지 파악되지 않았습니다.

4. 상권 분석

현재 제시된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다.

주변이 농경지, 임야, 소규모 공장/창고 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업지역이나 주거지역과는 다른 특성을 가집니다.

5. 생활 정보

가좌초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 근린생활시설이 혼재되어 있음을 알 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 건은 전(밭)으로 이용 중인 토지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.

농지취득자격증명을 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 준비해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

지적상 본 토지는 맹지이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능한 것으로 파악됩니다.

도로 통행에 대한 실질적인 문제 여부는 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 지상권 인수

매수인은 을구 8번 지상권설정등기를 인수해야 하며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

지상권의 구체적인 내용(목적, 존속기간 등)을 상세히 파악하고, 토지 이용 계획과의 상충 여부를 검토해야 합니다.

6.4. 수목 관련

본 토지 지상에 매각에 포함되는 매실나무 3주가 소재합니다.

해당 수목은 이전되거나 훼손될 수 있으므로, 이에 대한 사항은 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치한 농지(전)로, 농지 취득 자격이 필수이며 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

가장 중요한 권리 사항은 매수인이 인수해야 하는 선순위 지상권이 존재한다는 점입니다.

농업 목적 또는 지상권 설정자의 권리를 고려한 토지 이용 계획이 필요할 것으로 판단됩니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역 등에 포함되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 지상권 및 농지법 규제를 종합적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

성장관리구역(산업 zone)에 포함되어 있어 향후 지역 개발 시 수혜 가능성이 있습니다.

농지법 관련 규제 완화 시 농업 외 다른 용도로의 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

선순위 지상권의 내용과 범위를 명확히 파악하여, 지상권자와 협의하거나 토지 이용 계획을 수립하면 투자가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 395,987,200원

인수 보증금: 0원

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 본 물건의 현장 조사를 통한 토지 상태, 주변 시세, 지상권의 실질적 가치 및 제약, 향후 개발 가능성, 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가는 토지 자체의 평가액으로, 인수되는 지상권의 가치 및 제약이 반영되었는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.