나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62958 [9] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층608호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이준택감정 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""지축역""이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제1층 제111호 외 12개호로서,
(사용승인일 : 2022.07.20)

외벽 : 돌붙임마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설로 기재되어 있으나, 외부관찰상 대부분 공실 상태로 조사되며 실제 이용상태는 미상임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 건부지"" 로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40m 내외, 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경62958 (9)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층608호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 246,000,000원

* 토지 면적: 8.97㎡ (약 2.71평) / 토지 지분: 8.969㎡

* 건물 면적: 40.60㎡ (약 12.28평) / 건물 지분: 40.6㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOO (등기부 등본상 부평동부새마을금고 확인)

* 특이사항: 공동담보 (채권 총액 125억원 규모)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축초등학교" 남측 인근 상업지대

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "지축역"이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.

* 주변 환경: 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

* 도로 상태: 북동측으로 노폭 약 40m 내외, 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

1.2. 건물정보

* 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물

* 사용승인일: 2022년 7월 20일

* 전유부 정보: 본 건은 6층 608호 (지상층)

* 외벽: 돌붙임마감 등

* 내벽: 인테리어 마감 등

* 창호: 샷시창호 등

* 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (부평동부새마을금고, 2023.02.17 접수)

* 말소예정권리:

* 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사제이엠건설)

* 갑3 가압류 (주식회사해원외 1명, 2023.05.03 접수)

* 갑4 임의경매 (부평동부새마을금고, 2025.04.23 접수)

* 갑5 압류 (서인천세무서장, 2025.05.08 접수)

* 인수되는 권리: 없음 (매각으로 인한 소멸주의 적용).

* 임차인 보증금 인수 금액: 0원

* 총 채권액: 약 12,500,000,000원

1.4. 상권분석

* 용도 분류: 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설

* 현황: 외부 관찰상 대부분 공실 상태로 조사되며, 실제 이용 상태는 미상임.

* 잠재력: 신축 건물(2022년 사용승인)로, 향후 공실 해소 시 임대 수익 기대 가능.

1.5. 생활정보

* 인근 편의시설: 지축초등학교 인근

* 대중교통: 지하철 3호선 지축역 이용 가능

1.6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 대부분 공실 상태로, 투자 후 공실 장기화 가능성 존재.

* 미확인 이용 상태: 실제 내부 이용 상태 및 임대차 관계는 미상임.

* 토지 이용 제한:

* 일반상업지역, 지구단위계획구역

* 가축사육제한구역

* 제한보호구역 (전방지역: 25km)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 과밀억제권역

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 2022년 사용승인된 신축 건물로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 그러나 현재 다수의 공실이 확인되어 투자 후 공실 관리가 중요할 것으로 판단됩니다.

* 지하철역 인근 상업지역에 위치하여 잠재적 가치는 있으나, 주변 시세 및 공실률 등을 면밀히 조사해야 합니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이므로 비교적 명확합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최신축 건물 (2022년 7월 사용승인)

* 지하철 3호선 지축역 역세권 입지

* 다양한 용도 (근린생활시설, 업무시설, 의료시설) 가능

* 권리관계 명확 (매각으로 인한 소멸)

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 246,000,000원

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 현장 조사 및 주변 시세, 공실률, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

* 인수되는 임차인 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.