나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62958 [5] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 9층907호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이준택감정 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""지축역""이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제1층 제111호 외 12개호로서,
(사용승인일 : 2022.07.20)

외벽 : 돌붙임마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설로 기재되어 있으나, 외부관찰상 대부분 공실 상태로 조사되며 실제 이용상태는 미상임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 건부지"" 로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40m 내외, 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경62958 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 9층907호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설)

감정가: 271,000,000원

토지면적: 8.97㎡ (약 2.71평)

건물면적: 40.60㎡ (약 12.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

건축물 현황

건축물 용도: 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설

사용승인일: 2022년 7월 20일

총 층수: 9층

본건 위치: 9층 907호

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대입니다.

교통상황

차량의 진출입이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

지하철 3호선 "지축역"이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

도로 상태

북동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)입니다.

광로3류(폭 40m~50m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합니다.

가축사육제한구역, 공공주택지구(고양지축지구), 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부 요약

소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사제이엠건설) - 2023.02.17 접수

근저당권 (부평동부새마을금고) - 2023.02.17 접수, 4,500,000,000원 (말소기준권리)

가압류 (주식회사해원외 1명) - 2023.05.03 접수, 8,000,000,000원 (말소)

임의경매 (부평동부새마을금고) - 2025.04.23 접수, 2,371,761,990원 (말소)

압류 (서인천세무서장) - 2025.12.08 접수 (말소)

총 채권액: 12,500,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서 상 명시된 권리 없음.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계 등은 미상임.

현재 임대차 관계가 확인되지 않으나, 실제 점유 현황 및 미등기 전세 등 예상치 못한 인수 부담이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 용도로 활용 가능한 입지입니다.

지축지구 개발 계획과 연계하여 향후 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 주요 시설: "지축초등학교"가 인근에 위치합니다.

교통 편의성: 지하철 3호선 "지축역" 이용이 가능하며, 다양한 노선버스가 운행되어 교통 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

이용 상태: 외부 관찰상 대부분 공실 상태로 조사되며, 실제 이용 상태는 미상입니다. 이는 공실 리스크로 이어질 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계 및 실제 점유 현황 등은 별도 확인이 필요합니다.

건물 상태: 사용승인일이 2022년으로 비교적 최신 건물이지만, 공실률이 높다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다.

혐오시설: 주변 반경 내에서 확인된 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치한 근린상가 건물로, 비교적 최근에 사용승인된 신축급 건물입니다.

주변 상업지대 및 교통 편의성을 갖추고 있으나, 현재 대부분 공실 상태로 파악되어 실제 이용 상태 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소되는 안전한 물건입니다.

향후 지축지구 개발과 함께 상권 활성화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철역 인근 상업지역에 위치합니다.

개발 잠재력: 고양지축지구 개발 계획과 연계한 미래 가치 상승 가능성.

신축 건물: 비교적 최신 건물로 리모델링 비용 절감 기대.

안전한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 271,000,000원입니다.

인수해야 할 임차인 보증금이 없어 감정가를 기준으로 최적의 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.