나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62958 [3] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 9층912호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이준택감정 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""지축역""이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제1층 제111호 외 12개호로서,
(사용승인일 : 2022.07.20)

외벽 : 돌붙임마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설로 기재되어 있으나, 외부관찰상 대부분 공실 상태로 조사되며 실제 이용상태는 미상임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 건부지"" 로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40m 내외, 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1.1. 기본 사항

사건번호: 고양지원 2025타경62958 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 9층912호

용도: 근린상가

감정가: 271,000,000원

토지면적: 8.97㎡ (약 2.71평)

건물면적: 40.60㎡ (약 12.28평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

1.2. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 9층 912호

사용승인일: 2022.07.20.

건축물 현황: 집합건축물대장상 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설로 등재됨.

1.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

용도지역: 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)

기타 제한: 광로3류(폭 40m~50m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

* 2.입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "지축역"이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

* 3.권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 을1 근저당권 (부평동부새마을금고, 2023-02-17 접수)

매각으로 인한 소멸: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 사항은 확인이 필요합니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액: 12,500,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계 등은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하지만, 본 건의 경우 인수 보증금이 없으므로 임차인으로 인한 추가 부담은 없을 것으로 보입니다.

* 4.상권분석

4.1. 주변 상권

본 건이 위치한 지역은 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대입니다.

4.2. 건물 이용 현황

외부 관찰상 대부분 공실 상태로 조사되었으며, 실제 이용 상태는 파악되지 않았습니다.

* 5.생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 지축초등학교 인근.

* 교통시설: 지하철 3호선 지축역 이용 가능.

* 6.잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

외부 관찰 결과 대부분 공실 상태로 파악되어, 임대 수익 발생 및 공실 해소에 대한 불확실성이 존재합니다.

6.2. 이용 상태 미확인

실제 내부 이용 상태가 미상으로, 내부 확인 및 잠재적 문제점 파악이 필요합니다.

6.3. 군사시설 보호 구역

제한보호구역(전방지역:25km)으로 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 폐기물 매립 시설 설치 제한 지역

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 주변 환경에 대한 고려가 필요합니다.

6.5. 가축 사육 제한 구역

일부 제한 구역으로 관련 법규 적용 여부 확인이 필요합니다.

* 7.종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치한 근린상가 건물로, 지하철 3호선 지축역을 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2022년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 현재 외부에서 관찰 시 대부분 공실 상태로 파악되어, 향후 임대 수익 확보 및 공실 해소 방안에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 또한, 군사시설 보호 구역 및 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 특수 지역에 포함되어 있어 관련 규제 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

* 8.투자 포인트

8.1. 신축 건물

2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 하자 보수 등에 대한 부담이 적을 수 있습니다.

8.2. 역세권 입지

지하철 3호선 지축역 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 잠재적 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

8.3. 지역 개발 호재

고양지축지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 9.예상 입찰가

9.1. 감정가

271,000,000원

9.2. 고려 사항

본 건은 인수할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 예상 입찰가는 감정가 및 현장 조사 결과, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 공실 상태 등을 감안할 때, 시세 대비 적정 수준의 입찰가 산정이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.