나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62958 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 9층913호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이준택감정 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""지축역""이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제1층 제111호 외 12개호로서,
(사용승인일 : 2022.07.20)

외벽 : 돌붙임마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설로 기재되어 있으나, 외부관찰상 대부분 공실 상태로 조사되며 실제 이용상태는 미상임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 건부지"" 로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40m 내외, 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경62958 (2)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5, 벨라미 9층 913호

* 건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 9층 913호

* 사용승인일: 2022년 07월 20일

* 용도: 근린상가 (건축물대장상 제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 의료시설)

* 감정가: 271,000,000원

* 토지면적 (대지권): 8.97㎡ (약 2.71평)

* 건물면적 (전유면적): 40.60㎡ (약 12.28평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부평동부새마을금고 (채권자 정보: 부OOOOOOOO)

2. 입지조건

* 2.1. 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대입니다.

* 2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 3호선 "지축역"이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

* 2.3. 인접 도로 및 토지

본건 건물은 북동측 약 40m, 남서측 약 15m 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 형상은 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형입니다.

3. 권리분석

* 3.1. 등기부 현황

등기부 채권 총액은 약 12,500,000,000원입니다.

주요 권리사항으로는 부평동부새마을금고의 근저당(말소기준권리), 주식회사해원 외 1명의 가압류, 부평동부새마을금고의 임의경매, 서인천세무서장의 압류 등이 등기되어 있습니다.

* 3.2. 인수/소멸 권리

본 매각으로 인해 을1 근저당, 갑3 가압류, 갑4 임의경매, 갑5 압류 등은 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요: 없음)

* 3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계 등은 조사된 바 없으며, 임차인이 존재하더라도 보증금이나 차임 등 금액이 미상인 경우가 있을 수 있어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 4.1. 건물 용도 및 현황

건물은 집합건축물대장상 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설로 등재되어 있습니다.

그러나 외부 관찰 결과 대부분 공실 상태로 파악되었으며, 실제 이용 상태는 확인이 필요합니다.

* 4.2. 주변 상업지대

본건이 위치한 지역은 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 5.1. 주변 편의시설

지축초등학교 남측 인근에 위치하며, 지하철 3호선 지축역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 분포되어 있습니다. (검색 결과: 해당 지역은 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있으며, 역 주변으로 근린생활시설 및 상가들이 입점해 있습니다.)

* 5.2. 교육시설

단지 인근에 지축초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 6.1. 공실 및 이용 상태

외부 관찰상 다수의 공실이 확인되어, 안정적인 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 실제 이용 상태가 불명확하여 추가적인 확인이 요구됩니다.

* 6.2. 토지이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

* 광로3류(폭 40m~50m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합

* 가축사육제한구역 (소, 젖소, 말 제한 / 도시지역 등)

* 공공주택지구 (고양지축지구)

* 제한보호구역(전방지역: 25km) (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

(검색 결과: 지축지구는 대규모 공공주택 공급 계획과 연계된 지역으로, 향후 개발 및 주거 환경 개선이 예상되나, 군사시설 보호구역 지정으로 인한 일부 고도 제한 등 개발에 영향을 미칠 수 있는 요소가 존재합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.)

* 6.3. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 담보로 제공된 다른 물건들의 처리 결과가 본건 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

* 역세권 입지: 지하철 3호선 지축역과의 접근성이 있어 향후 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

* 개발 호재: 고양 지축지구 개발 계획과 연계되어 지역 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 인근에 위치한 신축 상가 건물로, 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 그러나 현재 외관상 다수의 공실이 확인되고 실제 이용 상태가 불명확한 점은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 다양한 토지이용 제한사항이 존재하므로 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다. 공동담보 물건이라는 점 또한 고려해야 합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 미래 수익성, 추가적인 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 본 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 통상적으로 감정가의 70~90% 범위를 고려하지만, 본 물건의 경우 공실률, 임대 시장 상황, 주변 개발 계획 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 결정해야 합니다. 인근 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰 사례를 추가로 조사하여 참고하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.