나이스옥션 법원경매 청주 2026타경242 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 두진하트리움아파트 103동 3층307호 아파트 경매
충청북도 청주시 흥덕구 증안로 27, 두진하트리움아파트 103동 3층307호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경242(청주지방법원 경매4계). 감정가 185,000,000원, 최저가 185,000,000원. 매각기일은 2026-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "흥덕고등학교" 동측 인근에 소재하는 "두진하트리움아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건 소재 아파트 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 아파트중 제3층 제307호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 옥내소화전 등
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증안초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지웰시티유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥덕고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
대상물건 307호의 건축물대장 전유부분의 도면 검토시 현관 우측에 엘리베이터가 있는 구조이나, 기준시점 외부에서 표시된 현황은 103동 307호는 현관 좌측에 엘리베이터가 존재하여 건축물대장도면과 현황이 맞지 아니함. 하여 아파트 관리사무소에 비치된 건축설계도면을 파악한바 103동 층 도면에는 호수가 기재 되어 있지 아니하고, 전유부분의 도면에도 호수별 도면이 아닌 23S 단위세대평면도로 기재되어 있음.(사진 참조) 추가로 법원의 도면추가 발급 보정명령에 따라 발급한 103동 301호 내지 308호의 전유도면은 301호 내지 308호의 전유도면이 모두 동일하게 작성되어 현관 우측에 엘리베이터가 있는 상태임. 이에 103동 3층 307호의 건축물현황도는 307호의 위치를 밝히는 도면이 아닌 단순한 방과 화장실 거실, 주방 등의 구성을 밝히는 내부구조도에 불과하다 판단함. 이에 본건 103동 307호의 감정평가는 기준시점 현황 (건물외벽 및 현관호수에 표시된 현황)에 따라 307호를 구분하여 표시하고 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건의 건물외관 및 현관에 표시된 호수(103동 307호)를 기준으로 본건 103동 307호를 특정하여 평가하였음.
물건 비고
건축물대장의 전유부분도면과 현황이 상이하지만 본건의 건물외관 및 현관에 표시된 호수(103동 307호)를 기준으로 특정함.
