나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50717 [1] 충청북도 청주시 서원구 수곡동 99 모란아파트 시동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.07.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 '청주교육대학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1,2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 용이합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 1979. . ) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측, 동측, 북측으로약5~8M 내외 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

99 : 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(교대부설초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(청주교육대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299- 3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 197-9 : 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(교대부설초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190~3196))<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(청주교육대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299- 3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(청주교육대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지 및 기본 사항

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 99 모란아파트 시동 2층205호에 위치한 아파트입니다.

사건번호는 청주지방법원 2026타경50717 (1)이며, 감정가는 72,000,000원입니다.

건물의 사용승인일은 1979년입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 신용보증기금입니다.

1.1. 2.면적 정보

토지 면적은 54.15㎡ (약 16.38평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 74.98㎡ (약 22.68평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.

아파트의 전용 면적은 74.98㎡ (약 22.68평)입니다. 분양 면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경 및 교통

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 '청주교육대학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 근린생활시설, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.2. 2.토지 이용 계획 및 도로

토지는 2필지로, 대체로 사다리형 평지를 이루고 있으며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

물건으로 접하는 도로는 서측, 동측, 북측으로 약 5~8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 일부 소로(폭 8m~10m) 및 소로(폭 8m 미만)에 저촉되거나 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역(청주교육대학교, 교대부설초등학교) 내에 위치합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계

본 경매 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

집합건물 등기부 요약상 말소기준권리는 2000년 6월 26일 접수된 조흥은행의 근저당권(을5)입니다.

1.3. 2.채권 총액 및 말소 기준

등기부상 채권 총액은 551,520,000원입니다.

주요 권리 사항으로는 다수의 근저당권 및 신용보증기금의 임의경매 개시결정 등기(2026타경50717)가 존재합니다.

1.3. 3.임차인 현황

명시된 임차인 현황 정보에 따르면, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 일반적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 다양한 상업 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

인근에 청주교육대학교와 교대부설초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 지역이 있어 일부 교육 관련 시설의 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 노후도

본 아파트는 1979년에 사용 승인된 건물로, 건축 후 약 47년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 2.지역 제한

토지가 제2종일반주거지역에 속하며, 일부 소로에 접하고 있고, 특히 청주교육대학교 및 관련 학교의 상대/절대보호구역 내에 위치하여 건축이나 개발, 이용에 있어 일부 제한 사항이 존재할 수 있습니다.

1.6. 3.채권액 대비 감정가

등기부상 채권 총액이 약 5억 5천만원에 달하는 반면, 감정가는 7천2백만원으로 채권액이 감정가를 크게 상회하고 있어 경매 절차 진행 과정에서 변동 가능성 또는 권리 관계의 복잡성이 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.장점

청주교육대학교 인근에 위치하며, 주변에 교육 시설과 생활 편의시설이 혼재하는 일반적인 주거 지역에 해당합니다.

대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.7. 2.단점

건축 연령이 오래되어 건물의 노후화가 진행되었을 가능성이 높습니다.

학교 관련 보호구역 내 위치로 인한 이용 제한 가능성이 있습니다.

등기부상 채권 총액이 감정가 대비 매우 높아 권리 분석에 신중함이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

오래된 아파트 단지이므로 재건축 또는 리모델링에 대한 잠재적 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변 교육 시설과의 인접성은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 시세, 시장 동향, 낙찰가율, 그리고 본 물건의 현황(건물 상태, 수리 필요 여부 등)에 대한 보다 면밀한 분석이 필요합니다.

또한, 권리 관계의 복잡성을 고려하여 전문가와 상담 후 신중한 접근이 권장됩니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.