나이스옥션 법원경매 인천 2026타경505107 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2026.07.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 및 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2021. 01월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 공동주택(아파트) 건물 내 9층 904호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 대면적인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지는 서측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지성기간: 2025. 8. 26. ~ 2 026. 8. 25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경505107 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 9층904호

용도: 아파트

건물명: 계양 효성해링턴 플레이스

동/호수: 116동 9층 904호

사용승인일: 2021년 01월 27일

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 21층 건물 내 9층

1.3. 면적 정보

토지면적 (대지권): 21.36㎡ (약 6.46평)

건물 전용면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

건물 분양면적 (추정): 약 60㎡ (약 18.15평)

1.4. 감정가

감정가: 257,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 "서운초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 근린공원 및 각급 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세

매각대상: 토지/건물 일괄매각

인수되는 권리: 없음 (을구 1번 주택임차권은 HUG의 말소동의 확약서 제출로 소멸됨)

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 갑4 (2024-09-30, 주택도시보증공사 가압류)

주요 권리 내역 (말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸):

* 소유권보존: 서운구역주택재개발정비사업조합 (갑1)

* 주택임차권: 오 (을1, 2021-04-16 전입/확정, 210,000,000원) - HUG 말소동의로 인수 없음.

* 가압류: 주택도시보증공사 (갑4, 2024-09-30, 4,587,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 주식회사제이엔에이코퍼레이션 외 2명 (갑5, 2024-11-06, 1,143,257,555원)

* 압류: 계양세무서장 (갑7, 2026-02-02)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (갑9, 2026-06-25, 210,000,000원) - 본건

* 가압류: 계양효성해링턴플레이스 (갑10, 2026-08-19, 4,500,000,000원)

등기부채권 총액: 10,440,257,555원

3.3. 임차인 정보

임차인: 오

* 보증금: 210,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2021-04-16

* 대항력: 없음

* 비고: HUG(주택도시보증공사)의 말소 동의 확약서가 제출되어 인수되는 보증금은 없으며, 대항력 또한 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설과의 직접적인 연계는 다소 부족할 수 있으나, 지역 내에서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

교육시설: 서운초등학교 북측 인근에 위치하며, 인근에 각급 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 확보됩니다.

녹지공간: 근린공원이 인근에 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5.2. 교통

차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

재개발 구역: 본 물건은 재개발 구역 내에 포함되어 있어 향후 재개발 진행 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다. (서운주택재개발 지구단위계획구역)

HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 인수 조건 변경 사항이 있음에 따라, 낙찰 후 HUG와의 협의 및 처리 절차를 확인해야 합니다.

토지이용계획 상 제한: 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26 ~ 2026.08.25)으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (특히 토지거래허가구역 지정 기간이 본 물건의 진행 시점과 겹치므로, 취득 시 허가 요건 확인 필요)

다만, 주변에 대규모 혐오 시설은 확인되지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년 신축된 아파트로 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통을 갖추고 있습니다.

재개발 구역이라는 특성과 HUG의 채권/채무 관계가 복잡하게 얽혀 있어 권리 분석에 주의가 필요했으나, 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 낙찰 후 인수되는 권리는 없습니다.

인수되는 보증금이 없어 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

재개발 사업의 진행 방향 및 예상되는 이주 시기, 환급금 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

재개발 구역으로 지정되어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

인수되는 권리가 없어 명확한 권리 승계가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 257,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건은 인수되는 권리가 없어 감정가를 기준으로 주변 시세 및 향후 재개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. (구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.