나이스옥션 법원경매 인천 2026타경505106 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산 · 평가일 2026.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계양체육관" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 아파트, 근린생활시설, 공장, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건은 아파트 단지내 도로를 통한 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중 교통시설이 소재하고 있음.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시 창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경505106 (1)

* 소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 2층 202호

* 용도: 아파트

* 감정가: 247,000,000원

* 토지면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

* 토지지분: 21.3605㎡

* 건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

* 건물지분: 39.882㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 서운구역주택재개발정비사업조합 (접수 2022-02-11)

* 주택임차권: 엄 (접수 2023-10-19, 말소 예정)

* 가압류: 주택도시보증공사 (접수 2024-09-30, 말소 예정)

* 가압류: 주식회사제이엔에이코퍼레이션외 2명 (접수 2024-11-06, 말소 예정)

* 압류: 계양세무서장 (접수 2026-01-30, 말소 예정)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (접수 2026-06-25, 말소 예정)

* 가압류: 계양효성해링턴플레이스 (접수 2026-08-19, 말소 예정)

* 등기부채권 총액: 10,400,257,555원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계양체육관" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본 건은 아파트 단지내 도로를 통한 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하고 있습니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 석재붙임 등으로 마감되었고 창호는 샤시 창호입니다.

* 인접 도로상태: 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 엄 (주택도시보증공사)

* 보증금: 170,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-09-02

* 확정일자: 2021-08-27

* 배당신고일자: 2023-10-19

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 등기되어 있으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸 예정입니다.

* 권리분석 요약:

* 말소기준권리: 주택도시보증공사의 가압류 (갑4, 접수 2024-09-30)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 주위 환경: 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 근린생활시설, 공장, 학교, 공원 등이 혼재되어 있습니다.

* 잠재적 상권: 아파트 단지 및 주변 근린생활시설을 중심으로 한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 인천계양체육관이 인근에 위치하며, 공원, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 교통: 단지 내 도로망과 인접한 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재개발구역: 본 물건은 재개발구역 내에 소재하므로, 향후 사업 진행 상황에 따른 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사)의 인수 조건 변경 사항이 있으므로, 관련 절차 및 조건을 상세히 확인해야 합니다.

* 토지 거래 허가 구역: 본 건 토지는 2026년 8월 25일까지 토지 거래 허가 구역으로 지정되어 있어, 낙찰 후 관할 구청으로부터 토지 거래 허가를 받아야 합니다. (외국인 등 주택용도 취득 시 적용)

* 주변 공장: 주위에 공장이 소재하고 있어, 소음, 분진 등 환경적인 요소를 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 서운동에 위치한 아파트로서, 재개발 구역 내에 있어 향후 발전 가능성을 가진 물건입니다. 권리관계는 복잡한 편이나, 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 임차인의 경우 대항력이 없어 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 재개발 구역의 특성, HUG 인수 조건 변경, 토지 거래 허가 구역 지정 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 재개발 사업 추진에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 인천계양체육관 인근의 우수한 입지와 생활 편의시설 접근성.

* 안정적인 주거 환경 및 교통망 확보.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 감정가는 247,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 총 권리채권액은 10,400,257,555원에 달합니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 상기 명시된 재개발, HUG 인수조건 변경, 토지 거래 허가 구역 등의 제반 사항과 주변 시세, 본 건의 개별적인 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.