나이스옥션 법원경매 제주 2025타경986 [11] 제주특별자치도 제주시 이호이동 1550 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(11~15): 본건은 제주시 이호일동 소재 ""이호테우해수욕장"" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 전 등이 혼재함.
기호(16): 본건은 제주시 오라삼동 소재 ""오라오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 전 등이 혼재함.
기호(18): 본건은 서귀포시 표선면 성읍리 소재 ""성읍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 과수원, 전, 임야 등이 혼재함.

교통상황

기호(11~15): 본건 및 본건 인근까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선변 및 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨.
기호(16): 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨.
기호(18): 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(11~15): 부정형이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 주거나지임.
기호(16): 부정형이며 인접도로 대비 등고평탄한 주거용 건부지임.
기호(18): 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 전 및 일부 과수원임.

인접 도로상태

기호(11~15): 연접한 토지로서 기호(15) 남서측으로 노폭 약 20m 도로에 접하며, 지적공부상 기호(12) 남측 및 기호(14) 서측, 기호(15)북서측으로 소폭의 도로에 접함.
기호(16): 북동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
기호(18): 지적공부상 남서측으로 노폭 약 35m 도로에 접하나, 현황 남서측으로 노폭 약 4m 부체도로를 통해 진입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(11): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(12,15): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(13): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(14): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(16): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(18): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(18)은 공부상 지목은 전이나, 현황 전 및 일부 과수원임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(17): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층건으로서
외벽: 벽돌마감 등.
창호: 샷시창.

이용상태

기호(17): 단독주택임.

설비내역

기본 위생시설, 보일러난방설비 등.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1~10): 본건은 제주시 연동 소재 ""신제주초등학교"" 남서측 인근에 위치한 나인몰 제1층 제121호외 9개호로서, 일대는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

기호(1~10): 본건까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선변에 소재하여 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

기호(1~10): 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층, 지상3층건 내 1층 121호외 9개호로서
외벽: 석재 및 타일마감 등.
내벽, 천장: 페인팅 마감, 인테리어 마감 등.
바닥: 타일 마감 등.
창호: 페어글래스창 등.

이용상태

기호(1~5): 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임.
기호(6,7): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.
기호(8): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(서점)임.
기호(9): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
기호(10): 집합건축물대장상 일반음식점임.

설비내역

기호(1~11): 기본 위생시설, 천장형 냉·난방설비, 엘리베이터, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

기호①: 부정형이며 인접도로 대비 등고평탄한 문화 및 집회시설 건부지임.

인접 도로상태등

기호①: 북서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호①: 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건, 목록 11. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경986 (11)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이호이동 1550

용도: 전

감정가: 2,236,704,000원

토지면적: 2,170.00㎡ (약 656.4평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 이호이동 1550에 위치하며, 제주시 이호일동 소재 "이호테우해수욕장" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 근린생활시설, 단독주택, 전 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 제반 차량 출입이 용이하며, 정기 교통 노선이 인근에 소재하여 교통 사정은 보통 시 됩니다.

토지는 부정형이며, 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 상태입니다.

인접 도로로는 남서측으로 노폭 약 20m 도로에 접하며, 소폭의 도로에도 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

현재 등기부상 소유권자는 여러 차례 변동되었으며, 최종 소유권 이전 기록은 2020년입니다.

말소기준권리로는 2021년 8월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을2)이 존재합니다.

말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들(근저당, 임의경매 등)은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

법원 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

총 채권액은 5,160,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 건 토지 인근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

용도가 '전'이므로, 향후 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 관련 법규 및 제한 사항 검토가 필요합니다.

1.4. 생활정보

이호테우해수욕장 인근에 위치하여 해양 레저 및 관광 활동에 대한 접근성이 좋습니다.

주변에 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적리스크

중복사건으로 인해 경매 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

일부 토지(목록 11)는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

공동 담보 및 일괄 매각으로 진행됩니다.

특별 매각 조건이 존재하므로 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

특히, 기호(11) 토지의 경우 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(25M 이하), 가축사육제한구역, 제3종 구역(공항소음), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등에 포함되어 있어 건축 및 이용에 제약이 따릅니다.

또한, 목록 11 및 13번 토지는 지적상 맹지에 해당합니다.

임대 관례 및 기타 사항은 미상으로, 실제 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 종합의견

본 경매 물건은 제주 이호동에 위치한 토지로서, 이호테우해수욕장 인근의 입지를 가지고 있습니다. 다만, 다양한 토지이용 제한 사항과 농지취득자격증명 제출 의무 등의 복잡성을 내포하고 있어, 권리 분석 및 법규 검토에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자포인트

이호테우해수욕장 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

용도(전) 변경 및 개발 가능성을 잠재적으로 고려할 수 있으나, 엄격한 토지이용계획 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 예상입찰가

감정가는 2,236,704,000원입니다.

본 건은 법원에서 명시한 인수되는 보증금 합계가 0원이므로, 인수되는 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 개별 물건별 현장 조사, 주변 시세 조사, 법률 및 세무 전문가의 심층적인 검토가 필요하며, 이에 대한 전문가 상담을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.