나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3231 [2] 대구광역시 달성군 구지면 대암리 223-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일감정 · 평가일 2026.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 대암리 소재 "대암1리 마을회관" 북동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

-기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 남동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '나지'임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임. -기호(3): 남동하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

-기호(1): 본건 동측 일부로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. -기호(2): 지적도상 '맹지'임. -기호(3): 본건 남서측 일부로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측 일부로 폭 약 1~2미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(1,3)토지 일부는 현황 '도로'로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인 등은 전문 지적측량을 통하여 확인하시기 바람. -기호(2)토지는 다른 공유자(전한식)가 합법적인 건축물로 동측부분을 점유하고 있으나, 위치확인동의서는 없는 것으로 탐문조사되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 구분소유적 공유관계 여부는 불분명. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한. 공부상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3231 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 대암리 223-3

용도: 대지

감정가: 45,862,770원

토지면적: 282.00㎡ (약 85.31평)

토지지분: 141.987㎡ (약 42.95평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공유자우선매수신고, 법정지상권, 지분매각, 건물매각제외

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 구지면 대암리 소재 "대암1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 다만, 공부상 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 토지 이용 현황상 일부 토지는 현황 도로로 파악될 수 있으므로 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 측량을 통해 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부등본상 다수의 권리관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리인 을3 (계명새마을금고 근저당, 2016.04.18. 접수) 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

다만, 갑구에 기재된 압류 및 가압류, 강제경매, 임의경매 등은 말소기준권리보다 선순위일 수 있으나, 매각으로 인해 모두 말소 처리될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황으로는 전한식 씨가 있으나, 보증금 및 차임이 0원이며 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다.

공유자우선매수신고 가능성이 있으며, 해당 권리 행사는 1회로 제한됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 및 자연 취락지구의 특성을 보입니다. 주변에 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동 중심의 생활권으로 판단됩니다. 대암1리 마을회관이 인근에 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설 이용은 가능하나, 대규모 상권과의 연계성은 낮습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 "대암1리 마을회관"이 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근 및 도로는 보통 수준으로 파악되나, 공부상 맹지인 점은 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 주택 및 농경지가 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 예상할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 공부상 맹지에 해당하여 토지 이용 및 접근에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

* 법정지상권 및 토지 사용 권리관계 불분명: 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부와 해당 건물의 토지 사용 권리관계가 불분명합니다. 이는 낙찰 후 건물 소유자와의 분쟁 소지가 있습니다.

* 구분소유적 공유관계 불분명: 토지가 구분소유적 공유관계에 해당하는지 여부가 불분명하여, 향후 토지 이용 및 관리에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 지분매각: 전체 토지가 아닌 토지의 일부 지분만을 매각하는 것으로, 다른 공유자와의 협의 또는 별도 분할이 필요할 수 있습니다.

* 건물 매각 제외: 지상 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 토지 낙찰 후 건물과의 관계를 명확히 해야 합니다.

* 공유자 우선매수권 제한: 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있어, 해당 권리 행사에 신중을 기해야 합니다.

* 특이한 임차인 현황: 보증금 및 차임이 0원인 임차인이 존재하며 대항력이 없는 점은 금전적 부담은 없으나, 점유 및 사용에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

* 토지 일부 현황 도로: 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어, 경계 및 사용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 저렴한 투자 기회: 토지 지분 매각이고 복잡한 권리관계 및 잠재적 리스크로 인해 시장에서 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 발전 가능성: 향후 토지 이용 관계 명확화 및 건축물 관련 문제 해결 시, 주거지 또는 소규모 시설 부지로의 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 자연녹지지역 제한 고려 필요)

8. 예상 입찰가

본건은 토지의 일부 지분 매각이며, 법정지상권, 맹지, 구분소유관계 불분명 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 개별 공시지가 및 유사 물건 시세 비교, 잠재적 리스크에 대한 구체적인 해소 방안 분석 후 결정해야 합니다. 제공된 감정가는 전체 토지에 대한 것으로 추정되며, 매각 대상인 토지 지분(약 50%)에 대한 비례적인 감정가는 약 22,930,000원 수준으로 산정될 수 있습니다. 그러나 이는 단순 비례 계산이며, 실제 입찰가는 해당 물건의 현황, 시장 상황, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 본건의 경우, 위에 명시된 리스크를 감안하여 감정가 이하 또는 신중한 범위 내에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.