나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3375 [4] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "대구도시철도 1호선 월배역" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대구도시철도 1호선(월배역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

가~라) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층건 중 제6층 제601호 외 3개호 단위상가로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 바닥재 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등임.

이용상태

가) 공실임. 나~라) 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비 등), 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 “상업용 건부지”로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역,도시지역,제1종일반주거지역,시가지경관지구(중심),제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지),대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대상물건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3375 (4)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층701호

용도: 근린상가

감정가: 491,000,000원

토지 면적: 22.27㎡ (약 6.74평)

건물 면적: 100.38㎡ (약 30.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협 (농OOOOOOOOOOO)

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 대구도시철도 1호선 월배역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 대구도시철도 1호선 월배역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.1. 3. 건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 중 7층 701호입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내부 마감은 인테리어, 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 붙임 등으로 되어 있습니다. 창호는 페어글래스 창호입니다.

1.1. 4. 이용상태

본 경매 대상인 701호는 현재 공실 상태입니다.

1.1. 5. 설비 내역

건물에는 공동 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비(소화전, 화재탐지, 경보, 스프링클러 등), 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형으로, 인접지와 등고평탄한 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 7. 인접 도로 상태

본건은 북서측 폭 약 35미터, 남서측 폭 약 8미터, 남동측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 8. 토지이용계획 및 제한 상태

토지는 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등의 제한 사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 요약

본 물건의 등기부등본 상 말소기준권리는 2021년 5월 20일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당(을1, 2,400,000,000원)입니다. 그 외 접수된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 소유권보존: 2019-06-28 (주식회사스카이타워개발)

* 소유권이전2번신탁등기말소: 2021-05-20 (주식회사스카이타워개발)

* 근저당(말소기준권리): 2021-05-20 (농업협동조합자산관리회사, 2,400,000,000원)

* 가압류: 2025-02-26 (이명숙, 212,550,000원) - 말소예정

* 임의경매: 2026-03-25 (농업협동조합자산관리회사, 1,840,019,346원) - 말소예정

1.2. 2. 채권 총액

등기부채권 총액은 약 2,612,550,000원입니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 임차인: 김순춘 (김 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,300,000원

* 전입/사업일자: 2024-01-04

* 확정일자: 2023-10-12

* 배당신고일자: 2026-06-17

* 대항력: 없음

1.2. 4. 권리분석 요약

말소기준권리인 근저당보다 늦게 설정된 가압류 및 임의경매는 매각으로 모두 소멸됩니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금을 인수할 필요가 없으므로, 낙찰자는 권리 상 부담 없이 물건을 취득할 수 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 월배역 인근은 대구도시철도 1호선 역세권으로서, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한 다양한 근린생활시설이 위치하여 상권이 활성화되어 있습니다. 대로변과 인접하여 접근성이 우수하며, 업종에 따라 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교통

대구도시철도 1호선 월배역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 2. 편의시설

롯데백화점 상인점, 홈플러스 상인점 등 대형 유통 시설이 인근에 위치하고 있으며, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 3. 교육환경

주변에 여러 초, 중, 고등학교가 소재하고 있으며, 일부 지역이 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 비교적 양호한 편입니다.

1.4. 4. 주변시설

주변에는 마사지샵, 유흥주점 등 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 공실 위험

본 물건(701호)은 현재 공실 상태로, 임차인 확보 시까지 공실로 인한 공실 위험이 존재합니다.

1.5. 2. 건물 노후도

2019년 준공된 건물로 신축에 가깝지만, 장기적인 관점에서 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 3. 토지이용계획 제약

물건이 속한 지역은 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구로 묶여 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 4. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 진행되는 물건입니다. 이는 해당 물건 외 다른 담보물건의 경매 진행 또는 취하 여부에 따라 본 건의 경매 절차에 영향을 미칠 수 있는 특이사항입니다.

1.6. 종합 의견

대구도시철도 1호선 월배역 역세권에 위치한 스카이엠타워 701호는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 근린상가입니다. 현재 공실 상태이나, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 권리나 임차인의 보증금은 없으므로 투자 위험이 낮은 편입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 특수성과 토지이용계획상의 복합적인 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 대구도시철도 1호선 월배역 초역세권으로 높은 희소성과 투자 가치.

* 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지를 기반으로 한 안정적인 잠재 고객 확보.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 인수 부담 없음.

* 신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태 양호.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 491,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 입지, 현 공실 상태, 공동담보 물건이라는 특수성을 감안할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준인 390,000,000원 ~ 440,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.