나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3375 [3] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층703호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "대구도시철도 1호선 월배역" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대구도시철도 1호선(월배역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

가~라) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층건 중 제6층 제601호 외 3개호 단위상가로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 바닥재 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등임.

이용상태

가) 공실임. 나~라) 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비 등), 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 “상업용 건부지”로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역,도시지역,제1종일반주거지역,시가지경관지구(중심),제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지),대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대상물건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

대항력 성립 여지가 있는 임차인 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3375 (3)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층 703호 (신주소: 대구광역시 달서구 월배로 164)

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 18.88㎡ (약 5.71평)

건물면적: 85.10㎡ (약 25.74평)

건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층 건물 중 7층 703호

1.3. 감정가 및 채권액

감정가: 403,000,000원

등기부채권 총액: 2,400,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 대구광역시 달서구 상인동, 대구도시철도 1호선 월배역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 아파트 등이 형성된 지역입니다. [cite: appraisal summary]

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 대구도시철도 1호선 월배역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: appraisal summary]

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 상업용 건부지로 이용 중입니다. [cite: appraisal summary]

북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. [cite: appraisal summary]

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지)으로 지정되어 있습니다. [cite: appraisal summary]

또한 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등의 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다. [cite: appraisal summary]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2021-05-20 접수)입니다. [cite: building registry summary]

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 지상권에 관한 사항은 해당사항 없습니다. [cite: property statement notes]

3.3. 임차인 현황

* 임차인 1: 박

보증금: 0원

차임: 500,000원

전입(사업)일자: 2025-06-23

대항력: 없음

비고: 보증금이 없어 대항력이 없습니다.

* 임차인 2: 주식회사명현미디어

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입(사업)일자: 2021-04-12

대항력: 있음

비고: 대항력이 있는 임차인으로, 해당 보증금 20,000,000원은 인수될 수 있습니다.

* 임차인 관련 주의사항:

대항력 성립 여지가 있는 임차인이 존재한다는 주의사항이 있습니다. 본 건의 경우, 주식회사명현미디어는 대항력 '있음'으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 상권

본 건물은 제1종근린생활시설로, 주변은 상업시설과 주거지역이 혼합된 지역입니다. 대구도시철도 1호선 월배역 역세권에 위치하여 배후 수요를 확보하고 있으며, 지역 상권은 활발한 편입니다.

4.2. 인근 편의시설 및 혐오시설

주변에 마트, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 다수 소재하고 있습니다.

제공된 정보 내에서는 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

월배역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 상업시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 기타 기반시설

건물 내 공동 위생, 급·배수 설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재탐지, 경보, 스프링클러 등), 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: appraisal summary]

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 위험

대항력 있는 임차인(주식회사명현미디어)이 존재하며, 해당 임차인의 보증금 20,000,000원을 낙찰 후 인수해야 할 가능성이 있습니다.

6.2. 건물 내부 상태

감정평가 당시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 마감 상태를 확인하지 못하였으며, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. [cite: appraisal summary] 따라서, 내부 상태 확인을 위한 현장 조사가 필수적입니다.

6.3. 기타 법적/행정적 제한

토지이용계획상 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 규제가 적용됩니다. [cite: appraisal summary] 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 달서구 월배역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 접근성과 주변 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 감정평가 시점의 내부 상태 미확인 등은 잠재적 리스크 요인이므로 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상업 시설로서의 가치가 있습니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확합니다 (단, 임차인 보증금 인수분 제외).

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 대항력 있는 임차인 주식회사명현미디어의 보증금 20,000,000원을 제외하고 산정해야 합니다.

감정가: 403,000,000원

인수 보증금: 20,000,000원

최근 유사 물건의 낙찰가율, 주변 시세, 임대 수익률, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 보수적인 접근을 고려할 때, 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으며, 최종 입찰가는 권리 분석 및 현장 답사 후 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.