나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3375 [2] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "대구도시철도 1호선 월배역" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대구도시철도 1호선(월배역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

가~라) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층건 중 제6층 제601호 외 3개호 단위상가로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 바닥재 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등임.

이용상태

가) 공실임. 나~라) 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비 등), 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 “상업용 건부지”로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역,도시지역,제1종일반주거지역,시가지경관지구(중심),제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지),대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대상물건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(blank line 1)

(blank line 2)

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3375 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 부동산 현황

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439, 스카이엠타워 7층 702호

건물명: 스카이M타워

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층 건물 중

건축물 용도: 제1종 근린생활시설

건축물 사용승인일: 2019년 06월 20일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 502,000,000원

토지 면적: 22.07㎡ (약 6.68평)

건물 면적: 99.43㎡ (약 30.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 정보

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

(blank line 1)

(blank line 2)

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구도시철도 1호선 월배역" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대구도시철도 1호선(월배역)이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통으로 평가됨.

2.3. 도로 상황

북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

2.4. 토지 이용 계획

근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지)으로 지정되어 있음. 또한 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

(blank line 1)

(blank line 2)

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사 스카이타워개발 (2019-06-28)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2021-05-20, 금2,400,000,000원)

* 가압류: 이명숙 (2025-02-26, 금212,550,000원)

* 임의경매: 농업협동조합자산관리회사 (2026-03-25, 1,840,019,346원)

3.2. 말소기준권리

2021년 5월 20일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권이 말소기준권리이며, 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정임.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨. 지상권 관련 사항도 해당사항 없음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 관련 상세 정보는 제공되지 않았으나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됨.

4. 상권분석

(blank line 1)

(blank line 2)

4.1. 건물의 용도 및 이용 상태

본 건물은 제1종 근린생활시설로 이용 중이며, 대상 물건(702호)을 포함한 일부(가)는 공실 상태인 것으로 파악됨. 나~라) 호실은 근린생활시설로 이용 중임.

4.2. 주변 상권 특성

대상 물건이 위치한 지역은 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재된 주거 및 상업 복합 지역임. 월배역 인근의 역세권 입지를 바탕으로 유동인구 및 배후수요가 기대됨.

5. 생활정보

(blank line 1)

(blank line 2)

5.1. 편의시설 및 접근성

대구도시철도 1호선 월배역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리함. 주변에 각종 근린생활시설 및 아파트 단지가 있어 생활 편의성이 양호한 편임.

5.2. 기타 생활 관련 정보

제공된 정보 내에서 주변의 교육 시설, 의료 시설, 문화 시설 등에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않음. 또한, 혐오 시설에 대한 정보도 없었음.

6. 잠재적 리스크

(blank line 1)

(blank line 2)

6.1. 공실 및 내부 상태 미확인

건물의 일부(가)가 공실인 점은 투자 시 공실 리스크로 작용할 수 있음. 또한, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 마감 등의 상태를 확인하지 못하여, 하자 보수 등에 추가 비용이 발생할 수 있다는 점에 유의해야 함.

6.2. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 제공된 물건으로, 관련 채무 관계가 복잡할 수 있으며, 다른 공동담보물의 처리 결과에 따라 영향받을 가능성이 있음.

6.3. 토지이용계획의 복합성

근린상업지역과 제1종일반주거지역이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 방향에 따라 상권의 성격이 변화할 수 있는 잠재적 요인이 있음.

7. 종합 의견

(blank line 1)

(blank line 2)

7.1. 물건 총평

본 물건은 대구도시철도 1호선 월배역 인근 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 및 입지 조건이 양호함. 하지만 현재 공실 상태일 가능성이 있으며, 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못한 점, 공동담보로 묶여 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 함. 권리상 특별히 인수할 사항은 없어 보임.

8. 투자 포인트

(blank line 1)

(blank line 2)

8.1. 역세권 상가의 가치

월배역 초역세권 입지로 유동인구 및 배후수요 확보에 유리하며, 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있음.

8.2. 지역 개발 잠재력

제1종지구단위계획구역 지정 등 개발 계획이 있는 지역으로, 향후 상업 및 업무 기능 강화에 따른 가치 상승 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

(blank line 1)

(blank line 2)

9.1. 산정 참고사항

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 임대료 수준, 공실률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적임. 제시된 감정가는 502,000,000원이므로, 이를 기준으로 적정 투자 가치를 산출해야 함. 인수되는 보증금이 없어 권리 분석상 부담은 적을 것으로 판단됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.