나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53855 [1] 충청남도 당진시 순성면 갈산리 458-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2024.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 "갈미동마을" 내에 위치하며, 주위에는 농경지, 농가주택, 전원주택단지 등이 소재하며, 주위 환경은 무난시 됨.

교통상황

본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2,3) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "전"임.

인접 도로상태

일련번호(1,2,3) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>


일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 공부상 지목이 기호(1,2)토지는 "임야", 기호(3)토지는 "대"이나 모두 현황 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-공부상 "임야, 대"이나 현황은"전"임
-맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2024타경53855 (1)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 458-2

용도: 대지 (공부상 지목: 기호(1,2) 임야, 기호(3) 대. 현황: 전)

토지면적: 972.00㎡ (약 293.96평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 202,926,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각 (토지)

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리에 소재한 "갈미동마을" 내에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 주위에는 농경지, 농가주택, 전원주택단지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난하게 평가됩니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 합덕농업협동조합 근저당권 (접수일자: 2020-03-25, 권리금액: 52,000,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기사항전부증명서 상 갑구 및 을구에 기재된 소유권이전, 근저당권, 강제경매, 압류 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 권리들로, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 내에서는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명시적으로 확인되지 않습니다. (물건명세서 상 '지상권개요'란이 있으나 상세 내용은 누락되었습니다.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지와 주거용 건물이 혼재된 농촌 지역에 위치하며, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주거 기능 및 농업 관련 활동 위주의 지역 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 마을의 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 보다 다양한 편의시설은 차량을 이용하여 당진 시내 등으로 접근해야 할 것으로 보입니다.

* 교통: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 원활한 이동을 위해서는 자가용 이용이 권장됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 토지가 도로에 직접 접하지 않아, 토지 이용 및 향후 건축 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 이용 불일치: 공부상 지목은 임야 및 대이나, 현황은 '전(밭)'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 개발 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토 및 허가 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 준보전산지에 해당하여 토지 이용 및 개발에 일정 부분 제한이 따를 수 있습니다.

* 지형: 토지가 완경사지대의 부정형으로 되어 있어, 토지 활용 및 건축 시 설계 및 시공에 추가적인 비용과 고려사항이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리에 위치한 토지로, 농경지 및 주택이 혼재된 농촌 지역에 속합니다. 맹지이며 공부상 지목과 현황 이용이 다르다는 점, 그리고 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한, 준보전산지)과 지형적 특성(완경사, 부정형)은 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다. 교통 접근성은 양호한 편이나, 생활 편의시설은 인근 시내 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업용지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 가능성이나 개발 잠재력을 염두에 둔다면, 현재의 감정가 수준에서 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 개발 제한 완화 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 202,926,000원

* 인수 보증금 및 채무 없음.

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사를 통한 상세한 개발 가능성 타진, 주변 유사 토지 시세 비교, 관련 법규에 따른 개발 제한 및 허가 가능성 분석 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 제시된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.