나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109464 [15] 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층802호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루 · 평가일 2024.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역
내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이
혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여
전반적인 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의
건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의
대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한
특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 건물로서
외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 페어그라스 등 마감
내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감
바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감
천장 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감
창호 : 새시이중 창호임.

이용상태

근린생활시설 및 공장 등으로 이용중이며, 관리상태 무난시됨.
지1층 ; 공장[킨코스코리아(주)], 주차장, 기계실 등
1층 : 근린생활시설[(주)보더레이저코리아], 경비실, 화장실 등
2층 : 근린생활시설[에스엠스크린골프], 관리사무실, 화장실 등
3층 : 근린생활시설[영스포츠], 화장실 등
4층-7층 : 일반공장[킨코스코리아(주)], 화장실 등
8층 : 일반공장[(주)화정엔지니어링], 화장실 등
9층 : 일반공장[(주)지에이씨], 화장실 등
10층 : 계단실, 기계실, 물탱크실 등

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 수변전설비, 발전설비,
옥내소화전 및 스프링쿨러설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본 건물은 등기사항전부증명서상 지1층은 주자장, 3층은 일반공장으로 등재되어
있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층
일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 &amp;apos;평촌역′남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 &amp;apos;평촌역&amp;apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 내 전체호수로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 커튼월 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천정 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시2중 창호 및 강화유리 등임.

이용상태

지1층, 4층~7층 : 일반공장(킨코스코리아) 1층 : 근린생활시설(주식회사 보더레이저코리아) 2층 : 근린생활시설(에스엠스크린골프) 및 관리사무실 3층 : 근린생활시설(영스포츠클럽) 8층 : 일반공장(주식회사 화정엔지니어링) 9층 ; 일반공장(GNC, 지에이씨, MP)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 수변전설비, 발전설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 구역 돼지 개 닭 오리 양 사슴)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 가축사육 제한구역(일부제한구역 젖소 돼지 개 닭 오리 양 사슴)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 대기관리권역&lt;대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법&gt;, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)&lt;도로법&gt;, 도시교통정비지역&lt;도시교통정비촉진법&gt;, 벤처기업육성촉진지구&lt;벤처기업육성에 관한 특별조치법&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비 계획법&gt;, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 층별로 인접한 호수와 일체로 사용중인 2층, 3층, 8층의 경우 추후 정확한 호별 구획을 재확인하시기 바랍니다. - 본 평가는 건물내 구분건물 전체호수에 대한 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2024타경109464 (15)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층802호

용도: 공장

감정가: 49,000,000원

토지면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

토지지분: 4.20㎡ (약 1.27평)

건물면적: 10.07㎡ (약 3.05평)

건물지분: 10.07㎡ (약 3.05평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리에 위치한 일반공업지역 내에 있으며, 주변은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "평촌역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 중로(폭 20m-25m)와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

도시지역, 일반공업지역, 중로1류, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 혐오시설 분석

주변 지역은 상업, 업무, 공업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로, 지도 검색 결과 특별히 인근에 혐오시설이 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2018년 7월 19일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)입니다. 본 건 매각으로 인해 을1 근저당권 이하 모든 권리(근저당, 가압류)는 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 18,065,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 : 주식회사화정엔지니어링 (대표 조 )

* 보증금 : 60,000,000원

* 차임 : 5,500,000원

* 전입일자(사업일자) : 미상

* 확정일자 : 미상

* 배당신고일자 : 2024-12-27

* 대항력 : 없음

* 비고 :

3.3. 인수되는 권리 여부

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

본건이 속한 에스엠타워는 철근콘크리트구조 지하 1층/지상 10층(옥탑) 건물이며, 주 용도는 공장입니다.

4.2. 건물 이용 상태

본 건물은 근린생활시설 및 공장 등으로 이용 중이며, 8층 802호는 일반공장으로 이용 중입니다.

4.3. 주변 상업 및 산업 시설

본건이 위치한 평촌역 인근은 다양한 근린생활시설, 지식산업센터, 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

지하철 4호선 평촌역과 인접한 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복사건, 공동담보, 별도등기 등의 특이사항이 있습니다. (별도등기에 대한 구체적인 내용은 추가 확인 필요)

6.2. 공부와의 차이

일반건축물대장상 3층 및 8층 일부가 제1,2종 근린생활시설로 용도 변경되었으나, 등기사항전부증명서상에는 일반공장으로 등재되어 있어 현황과 공부상의 차이가 있습니다. (8층 802호는 일반공장으로 감정평가됨)

6.3. 임대차 관계

건물감정평가요항표 및 토지감정평가요항표에 임대관계 등 미상이라고 기재되어 있습니다.

6.4. 토지이용 관련 제한

본 건 토지는 일부 용도에 대해 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25. 및 2025.10.20.~2026.12.31.) 내 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다. (본 물건의 용도에 따른 허가 여부 확인 필요)

7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동의 평촌역 인근에 위치한 공장 경매 물건입니다. 교통, 상업시설 접근성이 우수하며, 권리분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공부와의 차이, 임대관계 미상, 토지거래허가구역 지정 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 평촌역 도보 이용 가능 거리

* 소형 면적: 10.07㎡(약 3.05평)의 작은 면적으로 소규모 사업체 운영에 유리

* 활발한 상권: 주변 상업 및 산업 시설 밀집 지역

* 권리상 안전: 매각으로 인한 모든 권리 소멸

9. 예상 입찰가

감정가: 49,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 물건의 가치, 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가를 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정할 것을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.