나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109464 [10] 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 4층401호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루 · 평가일 2024.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역
내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이
혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여
전반적인 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의
건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의
대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한
특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 건물로서
외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 페어그라스 등 마감
내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감
바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감
천장 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감
창호 : 새시이중 창호임.

이용상태

근린생활시설 및 공장 등으로 이용중이며, 관리상태 무난시됨.
지1층 ; 공장[킨코스코리아(주)], 주차장, 기계실 등
1층 : 근린생활시설[(주)보더레이저코리아], 경비실, 화장실 등
2층 : 근린생활시설[에스엠스크린골프], 관리사무실, 화장실 등
3층 : 근린생활시설[영스포츠], 화장실 등
4층-7층 : 일반공장[킨코스코리아(주)], 화장실 등
8층 : 일반공장[(주)화정엔지니어링], 화장실 등
9층 : 일반공장[(주)지에이씨], 화장실 등
10층 : 계단실, 기계실, 물탱크실 등

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 수변전설비, 발전설비,
옥내소화전 및 스프링쿨러설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본 건물은 등기사항전부증명서상 지1층은 주자장, 3층은 일반공장으로 등재되어
있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층
일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 &amp;apos;평촌역′남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 &amp;apos;평촌역&amp;apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 내 전체호수로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 커튼월 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천정 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시2중 창호 및 강화유리 등임.

이용상태

지1층, 4층~7층 : 일반공장(킨코스코리아) 1층 : 근린생활시설(주식회사 보더레이저코리아) 2층 : 근린생활시설(에스엠스크린골프) 및 관리사무실 3층 : 근린생활시설(영스포츠클럽) 8층 : 일반공장(주식회사 화정엔지니어링) 9층 ; 일반공장(GNC, 지에이씨, MP)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 수변전설비, 발전설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 구역 돼지 개 닭 오리 양 사슴)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 가축사육 제한구역(일부제한구역 젖소 돼지 개 닭 오리 양 사슴)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 대기관리권역&lt;대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법&gt;, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)&lt;도로법&gt;, 도시교통정비지역&lt;도시교통정비촉진법&gt;, 벤처기업육성촉진지구&lt;벤처기업육성에 관한 특별조치법&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비 계획법&gt;, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 층별로 인접한 호수와 일체로 사용중인 2층, 3층, 8층의 경우 추후 정확한 호별 구획을 재확인하시기 바랍니다. - 본 평가는 건물내 구분건물 전체호수에 대한 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109464 (10)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 지에스알코리아주식회사

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 안양시 동안구 흥안대로427번길 50 (관양동) 4층401호

토지면적: 165.70㎡ (약 50.12평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 397.07㎡ (약 120.12평)

건물제시외면적: 0.00㎡

감정가: 1,933,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 건물

건물 용도: 공장 (건축물대장상 용도변경 일부 있음)

1.3. 특이사항

중복사건, 공동담보, 별도등기

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 '평촌역' 남동측 근거리 일반공업지역 내에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 '평촌역'이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합).

주요 제한사항으로는 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역이 있으며, 일부 토지거래계약 허가구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2018년 7월 19일 접수된 중소기업은행 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 권리분석 내용에 따르면, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되며 인수되는 권리는 없습니다. (단, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 사항은 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 킨코스코리아(주)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2018-08-14

대항력: 없음

비고: 임대관계 등 미상이며, 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 실제 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 평촌역 인근으로 다양한 근린생활시설, 지식산업센터, 업무시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

일반공업지역으로 지정되어 있어 공장 운영 또는 관련 산업 시설 입지에 유리하며, 역세권이라는 입지적 장점으로 인해 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

평촌역 인근으로 다양한 금융기관, 병원, 쇼핑시설, 식당가 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 기타

건물 내 일부 층에는 근린생활시설(스크린골프, 스포츠클럽 등)이 입점해 있어 사용자 편의성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건, 공동담보, 별도등기

사건의 특이사항으로 중복사건, 공동담보, 별도등기 등이 명시되어 있어, 권리관계 및 절차 진행에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상 일부 층(지1층, 3층, 8층)의 용도 표기에 차이가 있습니다. 이는 향후 건물 관리 및 활용에 있어 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대관계 미상

주요 임차인인 킨코스코리아(주)의 임대관계가 미상이며, 보증금 및 차임 또한 0원으로 명시되어 있습니다. 대항력은 없으나 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평촌역 인근의 우수한 입지에 위치한 공장용 건물로, 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 권리분석 상 인수되는 부담은 없는 것으로 보이나, 중복사건, 공부와의 차이, 임대관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평촌역 역세권이라는 탁월한 입지 조건.

* 일반공업지역 내 위치하여 공장 및 산업시설 운영에 적합.

* 매각으로 인한 권리 소멸이 예상되어 명확한 권리 관계.

* 건물 내 근린생활시설 및 다양한 기업 입점으로 인한 활성화된 상권.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,933,000,000원입니다. 현재까지 확인된 정보만으로는 인수해야 할 보증금이나 채무가 없는 것으로 보입니다. 시장 상황 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 산정해야 하나, 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.