나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109464 [12] 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 6층601호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루 · 평가일 2024.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역
내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이
혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여
전반적인 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의
건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의
대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한
특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 건물로서
외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 페어그라스 등 마감
내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감
바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감
천장 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감
창호 : 새시이중 창호임.

이용상태

근린생활시설 및 공장 등으로 이용중이며, 관리상태 무난시됨.
지1층 ; 공장[킨코스코리아(주)], 주차장, 기계실 등
1층 : 근린생활시설[(주)보더레이저코리아], 경비실, 화장실 등
2층 : 근린생활시설[에스엠스크린골프], 관리사무실, 화장실 등
3층 : 근린생활시설[영스포츠], 화장실 등
4층-7층 : 일반공장[킨코스코리아(주)], 화장실 등
8층 : 일반공장[(주)화정엔지니어링], 화장실 등
9층 : 일반공장[(주)지에이씨], 화장실 등
10층 : 계단실, 기계실, 물탱크실 등

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 수변전설비, 발전설비,
옥내소화전 및 스프링쿨러설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본 건물은 등기사항전부증명서상 지1층은 주자장, 3층은 일반공장으로 등재되어
있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층
일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 &amp;apos;평촌역′남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 &amp;apos;평촌역&amp;apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 내 전체호수로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 커튼월 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천정 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시2중 창호 및 강화유리 등임.

이용상태

지1층, 4층~7층 : 일반공장(킨코스코리아) 1층 : 근린생활시설(주식회사 보더레이저코리아) 2층 : 근린생활시설(에스엠스크린골프) 및 관리사무실 3층 : 근린생활시설(영스포츠클럽) 8층 : 일반공장(주식회사 화정엔지니어링) 9층 ; 일반공장(GNC, 지에이씨, MP)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 수변전설비, 발전설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 구역 돼지 개 닭 오리 양 사슴)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 가축사육 제한구역(일부제한구역 젖소 돼지 개 닭 오리 양 사슴)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 대기관리권역&lt;대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법&gt;, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)&lt;도로법&gt;, 도시교통정비지역&lt;도시교통정비촉진법&gt;, 벤처기업육성촉진지구&lt;벤처기업육성에 관한 특별조치법&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비 계획법&gt;, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 층별로 인접한 호수와 일체로 사용중인 2층, 3층, 8층의 경우 추후 정확한 호별 구획을 재확인하시기 바랍니다. - 본 평가는 건물내 구분건물 전체호수에 대한 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2024타경109464 (12)

* 소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 6층601호

* 용도: 공장 (건축물대장상 공장, 실제 이용은 근린생활시설 및 공장)

* 감정가: 1,933,000,000원

* 토지면적: 165.70㎡ (약 50.12평)

* 건물면적: 397.07㎡ (약 120.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 공동담보, 별도등기

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치하며, 지하철 4호선 평촌역에서 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용 부동산 등이 혼재된 일반공업지역 내 노선 상가지대입니다.

* 교통상황: 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 4호선 평촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 일반공업지역으로 분류되며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 중로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.2. 권리분석

* 총 채권액: 18,065,000,000원

* 말소기준 권리: 2018년 7월 19일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을1)이며, 경매 절차가 진행됨에 따라 본 건물의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 킨코스코리아(주) (대표 박 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2018-08-14

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없습니다. 보증금과 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력이 없으므로 매수인에게 인수되는 부담은 없습니다.

* 권리분석 결과: 인수 보증금 합계는 0원이며, 특별히 인수해야 할 권리나 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본 건은 평촌역 인근의 일반공업지역에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용 부동산 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. 이러한 입지적 특성은 다양한 상업 활동 및 산업 연계 가능성을 시사합니다.

* 교통망: 지하철 4호선 평촌역 및 다수의 노선버스 정류장이 인접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 이는 인근 지역과의 연계 및 비즈니스 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 지역 특성: 벤처기업육성촉진지구로 지정되어 있어 관련 산업의 성장을 지원하는 정책적 이점이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 평촌역을 이용한 지하철 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 주변 환경: 업무 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건, 공동담보, 별도등기: 본 건은 중복사건, 공동담보, 별도등기 등의 특이사항이 기재되어 있어, 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공부와의 차이: 건물 등기사항전부증명서상 용도와 실제 건축물대장상 용도 간에 일부 차이가 있습니다 (예: 지1층, 3층, 8층 일부). 이는 향후 건축물 관리나 용도 변경 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계에 대한 정보가 불분명한 상태이므로, 실제 점유 및 임대차 현황을 반드시 파악해야 합니다.

* 토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 폐기물 처리 업체 설치에 대한 주민 반발 사례가 있으나, 본 건 소재지인 관양동 인근에서 직접적으로 언급된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 공장 용도의 건물로, 지하철 4호선 평촌역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변 상업 및 공업 시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 19억 3,300만 원으로, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 임차인 킨코스코리아(주)는 대항력이 없습니다. 다만, 건물 공부와 실제 이용 현황 간의 차이, 중복사건, 공동담보, 별도등기 등의 특이사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 평촌역 역세권에 위치하여 교통 편리성이 높습니다.

* 다용도 활용 가능성: 공장 및 근린생활시설로 이용 중이며, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

* 벤처기업육성촉진지구: 관련 정책 지원 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준 권리 외 인수 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,933,000,000원입니다. 예상 입찰가는 본 감정가와 유사한 수준에서 시작하여, 시장 상황, 경쟁 물건, 본 건의 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.