나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109464 [7] 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루 · 평가일 2024.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역
내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이
혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여
전반적인 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의
건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의
대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한
특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 건물로서
외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 페어그라스 등 마감
내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감
바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감
천장 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감
창호 : 새시이중 창호임.

이용상태

근린생활시설 및 공장 등으로 이용중이며, 관리상태 무난시됨.
지1층 ; 공장[킨코스코리아(주)], 주차장, 기계실 등
1층 : 근린생활시설[(주)보더레이저코리아], 경비실, 화장실 등
2층 : 근린생활시설[에스엠스크린골프], 관리사무실, 화장실 등
3층 : 근린생활시설[영스포츠], 화장실 등
4층-7층 : 일반공장[킨코스코리아(주)], 화장실 등
8층 : 일반공장[(주)화정엔지니어링], 화장실 등
9층 : 일반공장[(주)지에이씨], 화장실 등
10층 : 계단실, 기계실, 물탱크실 등

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 수변전설비, 발전설비,
옥내소화전 및 스프링쿨러설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본 건물은 등기사항전부증명서상 지1층은 주자장, 3층은 일반공장으로 등재되어
있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층
일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 &amp;apos;평촌역′남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 &amp;apos;평촌역&amp;apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 내 전체호수로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 커튼월 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천정 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시2중 창호 및 강화유리 등임.

이용상태

지1층, 4층~7층 : 일반공장(킨코스코리아) 1층 : 근린생활시설(주식회사 보더레이저코리아) 2층 : 근린생활시설(에스엠스크린골프) 및 관리사무실 3층 : 근린생활시설(영스포츠클럽) 8층 : 일반공장(주식회사 화정엔지니어링) 9층 ; 일반공장(GNC, 지에이씨, MP)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 수변전설비, 발전설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 구역 돼지 개 닭 오리 양 사슴)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 가축사육 제한구역(일부제한구역 젖소 돼지 개 닭 오리 양 사슴)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 대기관리권역&lt;대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법&gt;, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)&lt;도로법&gt;, 도시교통정비지역&lt;도시교통정비촉진법&gt;, 벤처기업육성촉진지구&lt;벤처기업육성에 관한 특별조치법&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비 계획법&gt;, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 층별로 인접한 호수와 일체로 사용중인 2층, 3층, 8층의 경우 추후 정확한 호별 구획을 재확인하시기 바랍니다. - 본 평가는 건물내 구분건물 전체호수에 대한 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2024타경109464 (7)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층204호

용도: 근린상가

감정가: 234,000,000원

토지면적: 19.32㎡ (약 5.85평)

건물면적: 46.29㎡ (약 13.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 "평촌역" 남동측 근거리에 위치합니다. 일반공업지역 내에 속해 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용 부동산 등이 혼재된 노선 상가지대입니다.

* 교통상황

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 4호선 "평촌역"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 근린생활시설 및 공장 용도의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본 건물의 남측으로는 중로(폭 20m-25m)와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 제한구역(가축사육), 토지거래계약에 관한 허가구역(특정 용도 및 대상자)에 해당될 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

을1 근저당권 (중소기업은행, 2018-07-19)

* 주요 등기사항 요약

등기부채권 총액은 18,865,000,000원입니다. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 강

보증금: 90,000,000원

차임: 7,000,000원

전입일자(사업일자): 2021-11-12

확정일자:

배당신고일자: 2025-01-09

대항력: 없음

비고:

* 권리분석 요약

본 건은 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 판단되며, 매각으로 인한 인수 보증금은 0원입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성

평촌역 역세권에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 업종의 사업체들이 밀집해 있습니다.

* 업종 분포

본 건물은 근린생활시설 및 공장으로 이용되고 있으며, 2층에는 스크린골프장, 1층 및 3층 등에는 일반적인 근린생활시설이 입점해 있어, 해당 지역의 상업 활동이 활발함을 알 수 있습니다.

* 잠재적 수요

주변에 다수의 산업시설과 업무시설이 존재하여, 공장 및 근린생활시설에 대한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통

지하철 4호선 평촌역을 도보로 이용 가능하며, 여러 노선버스가 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설

평촌역 상권에 인접하여 은행, 병원, 마트 등 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변 환경

업무, 상업, 공업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 및 비즈니스 활동에 필요한 다양한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보

본 건은 2024타경109464(7) 외 2025타경101033(임의경매) 등이 중복으로 진행 중이거나 공동담보 물건이므로, 매각 과정의 변동 가능성을 확인해야 합니다.

* 별도 등기

별도 등기가 존재한다는 특이사항이 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미확인

현재 건물의 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 임대 현황 및 공실 여부에 대한 조사가 필요합니다.

* 공부와의 차이

건축물대장상 일부 층(3층, 8층)의 용도가 등기사항전부증명서와 차이가 있으며, 이는 실제 이용 상태와 공부상 내용의 불일치 가능성을 시사하므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 평촌역 인근에 위치한 집합건물로, 우수한 교통망과 발달된 주변 상권 및 산업 인프라를 갖추고 있습니다. 건물은 근린생활시설과 공장으로 복합적으로 이용되고 있으며, 다수의 권리 분석 결과 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 중복 경매 진행, 별도 등기 가능성, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 평촌역 역세권이라는 탁월한 입지 조건

* 풍부한 잠재적 임대 수요 (산업시설 및 상업시설 밀집 지역)

* 인수되는 권리 없는 깨끗한 등기부

* 근린생활시설 및 공장 용도로 인한 다양한 활용 가능성

1.8. 예상 입찰가

감정가: 234,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제시된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 임대차 현황, 유사 물건의 실거래가, 현재 부동산 시장 상황, 건물 상태 및 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.