나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1243 [2] 강원특별자치도 평창군 평창읍 여만리 산28-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄감정 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 여만리 소재 ‘평창군 농업기술센타’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됨.

교통상황

공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건기호(1,2) : 부정형의 평지로 제조시설 등의 건축이 중단된 토지임. 본건기호(3) : 부정형의 완경사지로 일부 석축 조성후 평탄하게 조성된 건축예정지임.

인접 도로상태

본건기호(1) : 남측으로 노폭 6미터 가량의 포장 도로에 접함. 본건기호(2) : 본건(1) 토지를 통하여 진출입 가능함. 본건기호(3) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

본건기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건기호(1,2) 양지상에 제시외 건물 2개동이 소재함.

공부와의 차이

본건기호(1,2)는 공부상 지목은 '전'이나 현황상 주상 '대지' 임. 본건기호(3)은 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 '대지'임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건기호(1,2)는 2022년 3월 8일 건축신고를 득한 후 건물이 신축중인 상태이며, 정확한 건축신고 관련사항은 주무관청을 통하여 필히 확인을 하신 후에 경매 절차에 참여 하시기 바람. 본건기호(3)는 2014년 9월 1일 건축신고를 득한 후 석축 시공 등으로 일부 평탄화 등 건축 예정지임.

물건 비고

.공부상 임야이나 현황은 대지임
.지적도상 맹지임
.본건 지상에 소재하는 제시외 이동식컨테이너 1동은 매각에서 제외
.본건 토지는 2014. 9. 1. 건축신고(단독주택:198.33㎡)를 득한 후 석축 시공등으로 일부 평탄화 등 건축예정지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경1243 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 여만리 산28-1

용도: 임야 (현황: 대지)

감정가: 104,438,000원

토지면적: 1322.00㎡ (약 400.00평)

토지지분: 1322㎡ (약 400.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사제이와이디리

특이사항: .공부상 임야이나 현황은 대지임 .지적도상 맹지임 .본건 지상에 소재하는 제시외 이동식컨테이너 1동은 매각에서 제외 .본건 토지는 2014. 9. 1. 건축신고(단독주택:198.33㎡)를 득한 후 석축 시공등으로 일부 평탄화 등 건축예정지임

1.2. 주요 권리분석

등기부 요약:

* 갑1: 1978-02-15 소유권이전 (이용언)

* 갑2: 2014-07-08 소유권이전 (김병태 외 1명)

* 갑3: 2016-05-12 김병태 지분 전부 이전 (박선우)

* 갑4: 2017-05-17 박선우 지분 전부 이전 (김병태)

* 갑5: 2018-08-21 김병태 지분 전부 이전 (박선우)

* 을3: 2024-09-12 근저당권 (주식회사제이와이디리, 금120,000,000원, 말소기준권리, 말소)

* 을4: 2024-09-12 지상권설정 (주식회사제이와이디리, 말소)

* 갑6: 2025-08-20 임의경매개시결정 (주식회사제이와이디리, 80,000,000원, 말소)

* 갑7: 2026-05-12 압류 (영월세무서장, 말소)

말소기준권리: 2024년 9월 12일 접수된 주식회사제이와이디리의 근저당권 (을3)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인하여 모든 권리는 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다. (말소기준권리보다 선순위인 권리는 없음)

채권 총액: 120,000,000원

1.3. 임차인 현황

본건 관련하여 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.4. 매각물건 명세서 참고사항

작성일: 2026-05-11

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 공부상 임야이나 현황은 대지임.

* 지적도상 맹지임.

* 본건 지상에 소재하는 제시외 이동식컨테이너 1동은 매각에서 제외됨.

* 본건 토지는 2014년 9월 1일 건축신고(단독주택:198.33㎡)를 득한 후 석축 시공 등으로 일부 평탄화 등 건축 예정지임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 여만리 소재 ‘평창군 농업기술센터’ 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 기호(1) 토지는 남측으로 노폭 6미터 가량의 포장 도로에 접해 있습니다. 본 건 기호(2) 토지는 기호(1) 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 본 건 기호(3) 토지는 지적도상 맹지입니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

* 본건기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 본건기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역, 절대제한지역), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

2.5. 주변 시설

* 평창군 농업기술센터가 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 농경지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 장암산 하늘자연휴양림 조성 사업이 인근 여만리 산46번지 일원에서 진행되고 있습니다. 이는 지역 관광 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.

* 주변 지역은 산림 자원이 풍부하며, 지형적으로는 카르스트 지형과 평탄면이 나타나는 곳도 있습니다.

3. 상권분석

3.1. 지역 특성

본 건이 위치한 평창읍 여만리는 농경지와 자연녹지가 혼합된 지역으로, 군 소재지인 평창읍 중심부와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 농업기술센터의 존재는 지역 내 농업 관련 활동의 중심지 역할을 하고 있음을 시사합니다.

3.2. 개발 잠재력

2014년 단독주택 건축신고가 있었고, 기호(1,2) 토지는 2022년 신축 중 건축신고를 득한 것으로 보아, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. 특히, 장암산 하늘자연휴양림 조성 사업과 같은 주변 개발 호재는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 편의시설

평창읍 소재지에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

4.2. 교통

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

4.3. 주변 환경

지역은 농경지와 주거지가 혼재되어 있으며, 평창군 농업기술센터가 인근에 위치합니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역으로 평가됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 맹지 여부

본 건 기호(3) 토지는 지적도상 맹지로서, 직접적인 도로 접근에 제약이 있습니다. 이로 인해 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 이는 상당한 추가 비용 또는 개발 제한으로 이어질 수 있습니다.

5.2. 공부상 지목과 현황의 차이

등기부상 지목은 '임야' 또는 '전'이나, 현황은 '대지'로 사용되고 있어, 향후 건축 허가 등 행정 절차 진행 시 공부와의 차이에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

5.3. 건축 진행 현황 및 중단 가능성

일부 토지(기호(1,2))에서는 건축이 중단되었거나 신축 중인 상태이며, 다른 일부(기호(3))는 건축 예정지입니다. 건축 예정지는 2014년 건축신고를 득하였으나, 실제 착공 여부 및 건축 중단 사유에 대한 확인이 필요합니다. 기호(1,2) 역시 2022년 건축신고 후 신축 중이지만, 추가적인 확인이 요구됩니다.

5.4. 토지이용계획 및 제한

* 가축사육제한구역: 축종 및 마릿수 제한이 있어 축산업 관련 개발에 제약이 있습니다.

* 역사문화환경보존지역: 문화재 보호 및 보존을 위한 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 폐기물 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.

* 준보전산지 (기호3): 산지 전용 시 관련 규제 및 복구 의무가 따를 수 있습니다.

5.5. 제시외 물건 제외

본 건 토지 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다. 또한, 기호(1,2) 토지상에 소재하는 제시외 건물 2개동도 매각 대상에서 제외될 가능성이 높으므로, 실제 인수 가능한 범위에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 평창읍 여만리의 임야로서, 일부 토지는 현황 대지로 사용되고 있으며 건축 예정지 또는 신축 중인 상태입니다. 인근 평창군 농업기술센터가 위치하며, 장암산 하늘자연휴양림 조성과 같은 지역 개발 호재가 있습니다. 그러나 지적도상 맹지인 점, 공부상 지목과 현황의 차이, 건축 중단 또는 예정 상태, 각종 개발 제한 행위 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리 인수 문제는 없습니다.

7. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 2014년 및 2022년 건축신고 이력이 있어, 건축 허가 절차 재확인 및 건축 재개 시 개발 가능성이 있습니다.

* 지역 호재: 인근 자연휴양림 조성 등 지역 개발 계획은 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

* 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각되므로, 건축 계획에 따라 활용 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 건은 감정가 104,438,000원입니다. 맹지인 부분, 건축 관련 불확실성, 각종 개발 제한 등 리스크 요인을 고려할 때, 감정가 이하에서 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 다만, 향후 건축 재개 및 개발 가능성을 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

* 주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 건축 전문가의 검토를 통해 최종 의사결정을 하시는 것을 권장합니다. 특히 맹지 부분의 도로 확보 방안, 건축 규제 관련 사항, 현황과 공부의 차이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.