나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1083 [2] 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 159 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 소재 '와석2리경로당' 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 완경사의 부정형토지로서 전 및 일부 현황 도로로 이용중임.
기호(3): 완경사의 부정형토지로서 전 및 일부 현황 도로 및 건부지로 이용중임.
기호(4,5): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 남서측으로 본건 일부를 포함하는 로폭 약 3M내외의 도로 소재함.
기호(2): 동측으로 본건 일부를 포함하는 로폭 약 4M내외의 도로 소재함.
기호(3): 동측으로 로폭 약 4M내외의 도로 소재하며 남서측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로 소재함.
기호(4,5): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호(3)토지 위지상에 경량철골구조 슁글지붕 단층 주택 중 일부가 소재함.

공부와의 차이

기호(1~3)토지는 공부상 지목 전 및 답이나 일부 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1)토지 위지상에 분묘 소재하며 기호(2,3)토지 위지상에는 파이프조 비닐하우스 및 컨테이너가 소재함.
본건 토지는 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량등을 통한 적절한 조치가 요구됨.

물건 비고

. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.지상에 소재하는 제시외 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 및 비닐하우스 1동, 컨테이너 1동은 각 매각에서 제외
.감정평가액은 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
.동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로가 소재하며, 남서측으로 본 건 일부를 포함하는 진입도로가 소재함
.본 건 토지는 경계가 불분명하므로 입찰 전 주의 바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성된 부동산 경매 물건에 대한 분석 자료입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경1083 (2)

소재지: 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 159

용도: 전

감정가: 71,680,000원

토지면적: 1792.00㎡ (약 542.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 소재 '와석2리경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 불편한 편입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

토지는 전반적으로 완경사의 부정형 토지이며, 일부는 현황상 도로 및 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로상태

일부 필지는 남서측 및 동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접하나, 일부 필지는 맹지입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

모든 토지 필지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 분석 요약

말소기준권리: 2014년 11월 25일 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을5)

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수받게 됩니다.

1.3. 2.등기부 채권 총액

토지 등기부채권 총액은 439,020,673원입니다.

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-08-29

* 대항력: 없음

해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 4.법정지상권 성립 여지

물건명세서상 제시외 건물(주택, 비닐하우스, 컨테이너)로 인해 본 부동산 지상에 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 사용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 환경

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 '와석2리경로당' 등 마을 시설이 있습니다. 상업 시설은 부족한 편입니다.

1.4. 2.상업 시설 접근성

주요 상업 시설 및 편의 시설은 차량 이동이 필요하며, 대중교통 접근성이 낮아 상권 활용도는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주요 편의시설

가장 가까운 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있으며, 영월읍 소재지까지 이동해야 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.5. 2.주거 환경

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활 또는 주말 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 제출 의무

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2.분묘기지권 존재 가능성

토지(기호 1) 위에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지의 사용 및 처분에 제약을 야기할 수 있습니다.

1.6. 3.경계 불분명

본 건 토지는 경계가 불분명하므로, 입찰 전 측량을 통해 정확한 경계를 확인하는 것이 필요합니다. 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.6. 4.제시외 건물 제외

지상에 소재하는 경량철골조 주택, 비닐하우스, 컨테이너 등 제시외 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 낙찰 후 해당 건물에 대한 철거 또는 별도 협상이 필요합니다.

1.6. 5.법정지상권 성립 여지

제시외 건물이 존재함에 따라 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 사용 수익에 제한을 초래할 수 있습니다.

1.6. 6.혐오시설 및 기타 환경 문제

주변 지역은 농경지 및 임야가 혼재된 자연 지역으로, 검색 결과 특별히 인근에 혐오 시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 실제 현장 조사 시 축사 등 잠재적 환경 요인을 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권, 경계 불분명, 제시외 건물 및 법정지상권 성립 가능성 등 다수의 리스크 요소를 포함하고 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 낮아 실거주보다는 주말 농장, 전원생활 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 이러한 여러 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.낮은 감정가

감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 리스크 해소 및 향후 활용 계획 수립 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2.전원생활 수요

조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 보증금(0원)은 없으나, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 경계 불분명, 법정지상권 성립 가능성 등 여러 현황 및 법률적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 정확한 시세 조사, 현장 답사, 법률 전문가 상담을 통해 리스크 해소 비용과 향후 활용 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

이러한 점을 고려하여, 본 물건의 감정가(71,680,000원)를 기준으로 보수적으로 접근한다면 50% ~ 70% 수준에서 신중하게 고려해볼 수 있습니다. (이는 일반적인 참고용이며, 반드시 현장 조사 및 전문가 의견을 종합하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.