나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30012 [5] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 238 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.

- 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*100),
벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며,

일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*150),
벽체: 무벽체임.

이용상태

일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며,
일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.

설비내역

일련번호(2,3): 부대설비 미미함.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록8,13 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록8,13 전축사 및 일부 현황 도로임
.목록8 지상에 소재하는 제시외 이동식화장실 1동, 비닐하우스 1동은 각 매각에서 제외
.목록8 현황은 일부 도로임
.목록8,13 현황 본건 서측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로, 동측으로 폭 2미터 내외의 도로 및 남측으로 다리를 통해 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함
.목록8,13 일부 소하천구역 및 소하천예정 저촉됨. 감정평가액은 위 제한의 정도를 감안한 가격임
.제시외 14-2 건물은 일반건축물 대장에 등재되어 있음
.목록8: 2025. 12. 4. 지상권자 평창농업협동조합으로부터 2010. 6. 30. 제11635호 지상권설정등기에 대하여 매각으로 인한 소유권이전등기촉탁시 말소동의서 제출

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 영월지원 2025타경30012 (5)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO (농협)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (JSON 상 우사, 동.식물관련시설로 기재)

* 구조: 경량철골구조, 기타지붕(골함석) (JSON)

* 사용승인일: 2014.11.17 (JSON)

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 253,997,000원

* 토지면적: 4317.00㎡ (약 1306평)

* 건물면적: 375.00㎡ (약 113평)

* 건물 제시외면적: 159.54㎡ (약 48평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 238번지

* 주위 환경: 본건은 "삼거리교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 현황

* 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 전축사(퇴비사, 축사)로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 본건 토지는 생산관리지역, 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있습니다.

* 일부 토지는 소하천구역 및 소하천 예정 구역에 저촉됩니다.

* 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로, 동측으로 폭 2m 내외의 도로, 남측으로 다리를 통해 폭 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2013.12.26 접수된 평창농업협동조합의 근저당권(을8, 금190,000,000원)입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리는 2014.12.03 접수된 평창농업협동조합의 근저당권(을1, 금72,000,000원)입니다.

3.2. 권리 내역

* 소유권: 박재용 (토지: 2002.01.14 소유권 이전, 건물: 2014.11.20 소유권 보존)

* 지상권: 평창농업협동조합 (2010.06.30 설정, 을5). 등기부상 말소되었으나, 특이사항에 선순위 지상권으로 언급되어 매각 시 소유권 이전 촉탁 시 말소 동의서가 제출될 예정임을 참고하시기 바랍니다.

* 근저당: 평창농업협동조합 외 다수 (모두 말소 예정)

* 가압류: 농협은행주식회사, 농림수산업자, 평창농업협동조합, 평창영월정선축산업협동조합, 농업협동조합중앙회 외 다수 (모두 말소 예정)

3.3. 인수되는 권리

* 상기 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다. (금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.)

4. Property Environment and Suitability

4.1. 지역 특성

* 본 물건은 농촌 지역에 소재하며, 토지 및 건물의 용도가 동물 및 식물 관련 시설로 되어 있어, 축산업이나 농업 관련 사업에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

4.2. 활용 가능성

* 지역의 특성을 고려하여 농축산업 관련 시설로 활용하거나, 생산관리지역 내에서의 건축 행위 등 관련 법규 및 규제 사항을 확인하여 개발 가능성을 검토할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 사항

* 목록 8, 13 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

5.2. 토지 및 건물 이용 제약

* 일부 토지 현황 도로가 있습니다.

* 목록 8, 13 토지 일부가 소하천구역 및 소하천 예정 구역에 저촉됩니다. 감정평가액은 이러한 제한 정도를 감안하여 산정되었습니다.

* 본건 토지 지상에 감정평가 대상이 아닌 다른 건물("제1동" 건물 등)이 소재하고 있어, 해당 건물로 인해 토지 소유권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 본건 건물(일련번호 2, 3)은 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 건축물대장 기준으로 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

5.3. 미확인 사항

* 임대차 관계가 불명확하므로, 인수 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 이동식 화장실 1동, 비닐하우스 1동은 매각에서 제외됩니다. 컨테이너 1동도 소재하나 영향이 미미하다고 판단되었습니다.

5.4. 기타 특이사항

* 본 건은 중복병합사건이며, 공동담보 물건입니다.

* 선순위 지상권(평창농업협동조합)이 있으나, 매각으로 인한 소유권 이전 시 말소 동의서 제출 예정으로 소멸될 것으로 보입니다.

6. 종합 의견

본 건은 강원도 평창군 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 토지 이용에 소하천 구역 저촉, 도로 접합 등 제한 사항이 있습니다. 감정평가 대상 외 건물이 존재하며, 건물 내부 상태 확인이 제한적이라는 점은 유의해야 합니다. 임대차 관계가 명확하지 않아 추가적인 확인이 필요합니다. 농축산업 관련 시설로의 활용 가능성을 고려한 접근이 필요하며, 관련 법규 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 농업 또는 축산업 등 1차 산업 관련 사업 부지로 활용 가치가 있습니다.

* 생산관리지역에 위치하여, 관련 법규 준수 시 사업 확장 또는 용도 변경 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 감정평가액을 기준으로 하되, 앞서 언급된 제반 리스크 요인(농지취득자격증명 필수, 토지 이용 제한, 미확인 건물 및 임대차 관계, 건물 상태 등)을 면밀히 검토하고, 잠재적 추가 비용 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 특성과 시장 상황을 충분히 반영하여 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.