나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30012 [6] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 323 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.

- 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*100),
벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며,

일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*150),
벽체: 무벽체임.

이용상태

일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며,
일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.

설비내역

일련번호(2,3): 부대설비 미미함.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 영월지원 2025타경30012 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평창농업협동조합 (제공된 정보의 농OOOOOOOO를 근거로 추정)

1.2. 물건내역

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 323

용도: 전

토지면적: 1190.00㎡ (약 359.98평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상 건물 없음)

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 매각대상

감정가: 33,320,000원

매각대상: 토지매각

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

.농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수. 입찰 전 해당 읍/면사무소 문의 바람)

.지적도상 맹지임

.본건 토지 지상에 공부 및 현황 '제1동' 건물(396.81㎡) 및 제시외 이동식 화장실, 컨테이너 등이 존재하나, 감정평가 대상이 아니므로 경매 진행 시 참고 필요. 해당 건물로 인한 토지 소유권 행사 제한 가능성 존재.

.토지 지상에 제시외 건물(ㄹ,ㅁ) 소재.

.건물(일련번호 2, 3)은 퇴비사, 축사로 이용 중이나 감정평가 대상이 아님.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "삼거리교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

현황 본건 남서측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나, 지적도상으로는 맹지에 해당합니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

접수일자 2002-01-14: 소유권이전 (박재용)

접수일자 2013-12-26: 근저당 (평창농업협동조합, 190,000,000원) - 말소기준권리

접수일자 2019-04-03: 근저당 (평창농업협동조합, 66,000,000원) - 공동담보

다수의 가압류 및 임의경매 개시결정 등기 존재 (농협은행주식회사, 농림수산업자, 평창농업협동조합, 평창영월정선축산업협동조합, 농업협동조합중앙회 등).

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리: 2013-12-26 접수된 평창농업협동조합 근저당권입니다.

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 총 채권액

등기부상 채권 총액: 1,079,785,716원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인이 존재하지 않거나, 인수 부담이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 환경

본건은 주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

4.2. 편의시설 및 기반시설

주변 편의시설 및 기반시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설은 도보로 이용하기 어려울 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/제도적 제약

.농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 매우 높습니다.

.지적도상 맹지이므로 건축 및 토지 이용에 있어 법적 제한 및 불편이 예상됩니다.

.생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>으로 지정되어 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

5.2. 물건 자체의 하자

.토지 위에 감정평가 대상 외의 다수 건물(축사, 퇴비사, 컨테이너, 이동식화장실 등)이 존재하며, 이로 인해 토지 소유권 행사가 제한될 수 있습니다.

.현황 전축사로 이용 중입니다.

5.3. 기타 리스크

.등기부상 총 채권액이 10억 원을 초과하여, 낙찰 후 예상치 못한 채권자들의 이의 제기나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 완전히 배제되지 않습니다.

.건물 감정평가 시 내부 확인이 곤란했던 점은 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 농경지로서, 감정가는 33,320,000원입니다. 토지 자체는 경작 가능한 상태이나, 지적도상 맹지이며 생산관리지역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있습니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 한다는 것이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 또한, 토지 위에 매각 대상 외의 건물들이 다수 소재하고 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 채권 총액이 매우 높아 권리 관계가 복잡한 편입니다.

7. 투자 포인트

.토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮은 수준으로, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

.축사, 퇴비사 등 동식물 관련 시설로 이용 중이거나 이용이 가능한 업종에 종사하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

.현황 도로가 존재하여 맹지임에도 불구하고 접근성 확보가 가능합니다.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(33,320,000원)를 기준으로, 권리 분석, 현황 조사 내용, 지역 시세, 입찰 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명, 맹지, 대상 외 건물 존재 등 여러 리스크 요인을 면밀히 검토하여 신중하게 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 별도 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.