나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30012 [7] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 232 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.

- 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*100),
벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며,

일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*150),
벽체: 무벽체임.

이용상태

일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며,
일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.

설비내역

일련번호(2,3): 부대설비 미미함.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.현황 북서측으로 하천 월편으로 폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30012 (7)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 232

용도: 전

감정가: 23,590,000원

토지면적: 674.00㎡ (약 203.90평)

토지지분: 674㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (평창농업협동조합으로 추정)

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

* 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

* 현황 북서측으로 하천변 폭 4미터 내외의 포장도로 소재

1.2. 토지 이용 현황

용도: 전

이용상태: 부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

현황 북서측으로 하천 월편으로 폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

1.3. 토지 이용계획 및 제한상태

용도지역: 생산관리지역

기타 제한: 공장설립승인지역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "삼거리교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편한 편임.

2.3. 도로상태

지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 또한, 현황 북서측으로 하천 월편으로 폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

2.4. 주변 시설

평창읍내의 편의시설을 이용할 수 있으며, 인근에 다수의 관광명소(휘닉스평창, 오대산국립공원, 삼양목장 등)가 위치함.

혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 주위 환경이 주택 및 농경지로 형성되어 있어 혐오시설이 밀집한 지역은 아닌 것으로 판단됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 박은식 (1965-06-29)

* 소유권이전(상속): 박재용 (2006-05-26)

* 말소기준권리: 평창농업협동조합 근저당 (2019-04-03, 66,000,000원)

* 기타 권리: 다수의 가압류 및 임의경매 개시결정 (모두 말소 예정)

* 등기부채권 총액: 889,785,716원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 평창읍 향동리 지역은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 농업 및 전원생활 중심의 특성을 보임.

4.2. 잠재적 가치

인근에 다수의 관광 명소가 있어 관광객 유입이 가능하며, 평창군 지역은 사계절 관광지로 알려져 있음.

다만, 본건 토지의 이용 상태(전축사) 및 용도지역(생산관리지역, 공장설립승인지역)을 고려할 때, 상업적 개발보다는 농업 관련 활동이나 전원생활 목적에 적합할 것으로 보임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

평창읍내의 기본적인 편의시설 이용이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통은 제한적임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 사항

* 농지취득자격증명 필수 제출: 미제출 시 입찰 보증금 몰수되므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 함.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 공장 설립이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있음.

6.2. 토지 이용 현황

* 지적도상 맹지: 현황 도로가 존재하나, 법적 도로 편입 여부 및 소유 관계를 확인해야 함.

* 토지 형태 및 이용: 부정형 완경사지이며, 현재 전축사로 이용 중임. 용도 변경 시 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있음.

* 공부 외 건물 존재: 감정평가 대상 외 건물(396.81㎡) 및 제시외 건물(이동식 화장실, 컨테이너)이 소재하여 토지 사용에 영향을 줄 수 있음.

6.3. 권리 관계

* 중복병합사건: 다수의 채권 및 가압류가 설정되어 있어 복잡한 권리 관계를 가질 수 있음. 총 채권액이 8.89억원을 초과함.

6.4. 기타

* 임대 관계 미상: 임차인이 있는 경우 명도에 대한 추가 확인이 필요함. (단, 인수 보증금은 0원으로 명시됨.)

7. 종합 의견

강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리에 위치한 본 토지 경매 물건은 생산관리지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있으며, 지적도상 맹지이나 현황 도로가 존재합니다. 전축사로 이용 중인 부정형 완경사지의 토지이며, 감정평가 대상 외 건물 및 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 다수의 채권 설정으로 인해 권리 관계가 복잡합니다. 주변에 관광지가 다수 분포하고 있으나, 토지 자체의 입지 및 용도 제한으로 인해 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평창군이라는 지리적 이점과 관광지 접근성을 활용한 장기적 가치 상승 가능성.

* 농지로서의 활용 가능성 (농지취득자격증명 발급 시).

* 주변 시세 대비 합리적인 감정가 (추가 시세 조사 필요).

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 감정가: 23,590,000원.

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필수적입니다.

* 주변 유사 토지의 최근 실거래가 및 공시지가 비교 분석.

* 토지 이용 계획 및 제한사항에 따른 구체적인 개발 가능성 및 제약 조건 확인.

* 제시외 건물 및 감정평가 대상 외 건물로 인한 토지 사용의 실질적인 영향 분석.

* 향후 토지 활용 계획에 따른 예상 수익성 검토.

상기 정보를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우며, 전문가와의 상담 및 현장 방문을 통해 신중한 판단을 내리시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.