나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30012 [4] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 222 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.

- 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*100),
벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며,

일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*150),
벽체: 무벽체임.

이용상태

일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며,
일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.

설비내역

일련번호(2,3): 부대설비 미미함.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.전 및 일부 현황도로임
.본건 동측에서 서측으로 폭 2미터 내외의 도로가 관통함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 번호: 영월지원 2025타경30012 (4)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 222

토지 면적: 1238.00㎡ (약 374.49평)

감정가: 30,950,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 농지취득자격증명 필요, 공동 담보 물건

주요 주의사항:

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 확인 필요.

* 토지 일부는 현황 도로로 이용 중이며, 동측에서 서측으로 폭 2미터 내외의 도로가 관통함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "삼거리교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지로 형성되어 있음.

* 교통 상황: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편임.

* 토지 형태 및 이용 상태: 부정형의 완경사지로서 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 전 축사로 활용된 이력이 있음.

* 도로 상태: 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 동측에서 서측으로 폭 2m 내외의 도로가 관통함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2013년 12월 26일 접수된 평창농업협동조합의 근저당권 (채권액 190,000,000원)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등기 등은 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됨. (총 등기부채권액: 1,079,785,716원)

* 인수되는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원임. 임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 점유 관계 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 시 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 요구됨.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 농경지 및 주택이 혼재된 농촌 지역에 해당함.

* 주변 시설: 인근에 기본적인 편의시설은 읍내에 위치할 것으로 추정되나, 상세 상업 시설에 대한 정보는 제한적임.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 조용하고 한적한 농촌 주거 및 농업 환경임.

* 편의시설: 생활 편의시설은 인근 읍내를 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통 불편으로 접근성이 다소 떨어질 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있음.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

* 미평가 건물 존재: 토지 지상에 감정평가 대상이 아닌 일반철골구조의 동.식물 관련 시설(퇴비사, 축사) 건물 약 396.81㎡가 소재함. 이 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있으며, 해당 건물 철거 또는 사용에 대한 별도 협의나 법적 절차가 필요할 수 있음.

* 제시외 물건: 이동식 화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나, 감정평가 시 영향이 미미하다고 판단되었음. 경매 진행 시 철거 등 처리가 필요할 수 있음.

* 건물 내부 확인 곤란: 폐문 및 이해관계인 부재로 감정평가 시 건물 내부 확인이 어려웠으므로, 실제 상태는 다를 수 있음.

* 현황 도로: 지적도상 맹지이나 실제 도로가 존재함. 도로에 대한 법적 권리 관계는 추가 확인이 필요할 수 있음.

* 임대 관계 미상: 현재 점유자가 있는지, 있다면 임대 관계는 어떠한지 불분명하므로 명도 시 협의가 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 강원 평창군 평창읍 향동리 소재 농지로서, 평창읍내와 근거리에 위치합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다. 그러나 가장 큰 특징은 감정평가 대상이 아닌 상당 규모의 축사/퇴비사 건물이 토지 위에 존재한다는 점입니다. 이 미평가 건물은 토지 이용에 상당한 영향을 줄 수 있으며, 명도 및 토지 활용 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 해당 토지의 용도 지역(생산관리지역, 공장설립승인지역) 또한 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 분석상 특이사항 없음: 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리 관계가 깔끔함.

* 농지 활용 가능성: 경작 또는 농업 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있음.

* 토지 사용 규제: 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 관련 산업 시설 입지 가능성 검토 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가, 현장 조사를 통한 물건 가치 평가, 유사 물건 시세, 주변 개발 계획, 입찰 참여자 현황, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 건 토지의 감정가는 30,950,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 일반적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰가가 형성되지만, 본 건의 경우 미평가된 대규모 축사 건물 존재, 농지 취득 자격 증명 요구 등 특수성을 고려할 때, 이러한 요인들이 입찰가에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 현장 조사를 통한 실질적인 가치 평가와 잠재적 리스크 분석을 바탕으로 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.