나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30012 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 217 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.

- 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*100),
벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며,

일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*150),
벽체: 무벽체임.

이용상태

일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며,
일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.

설비내역

일련번호(2,3): 부대설비 미미함.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록1,11 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록1 전축사로 이용중임. 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함
.목록11 지적도상 맹지임
.목록1 지상에 소재하는 제시외 이동식화장실 1동, 컨테이너 1동은 각 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30012 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 217

1.2. 물건 현황

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 397,489,000원

토지면적: 3445.00㎡ (약 1042.1평)

건물면적: 1012.32㎡ (약 306.2평)

건물 구성:

- 제1동: 일반철골구조, 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층, 동물 및 식물 관련시설 (축사), 396.81㎡

- 제2동: 일반철골구조, 강판지붕 단층, 동물 및 식물 관련시설 (퇴비사), 396.81㎡

- 제3동: 일반철골구조, 단층, 동물 및 식물 관련시설, 218.7㎡ (총합 1012.32㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평창농업협동조합 (외 다수)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 목록1 지상 이동식화장실 1동, 컨테이너 1동은 매각에서 제외됨).

- 목록1, 11 각 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수. 입찰 전 읍·면사무소 문의 바람).

- 목록1은 전축사로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 폭 3미터 내외 포장도로가 소재함.

- 목록11은 지적도상 맹지임.

- 건물 중 제1동은 감정평가 대상이 아니라는 내용이 있으나, 전체 건물 면적에 포함되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "삼거리교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지가 형성된 지역임.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편임.

2.3. 토지 이용 현황

부정형의 완경사지로, 현재 전축사로 이용 중임.

지적도상 맹지인 부분이 있으나, 현황 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 접해 있음.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 및 건물 등기부 상의 모든 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등은 말소 예정이며, 매각으로 소멸될 예정임. 따라서 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상임.

- 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 이에 대한 주의가 필요함.

3.3. 총 채권액 (등기부상)

토지 등기부채권 총액: 441,000,000원

건물 등기부채권 총액: 1,074,785,716원 (해당 권리들은 말소 예정)

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 것으로 보임. 인근 농업 활동 및 관련 시설 운영에 적합한 입지임.

5. 생활정보

평창군 평창읍 소재지로, 기본적인 생활 편의시설(읍사무소, 금융기관, 마트 등)은 차량으로 약 10~20분 거리에 위치할 것으로 예상됨.

인근 관광지로는 오대산 국립공원, 용평리조트, 양떼목장 등이 있으나, 본 건과의 직접적인 연관성은 낮음.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록1, 11 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있음. 이는 주말·체험영농 목적이 아닌 일반 농업경영용 농지의 경우 더욱 엄격하게 심사될 수 있으며, 맹지 등 현황과 계획서 내용이 불일치할 경우 발급에 어려움이 있을 수 있음.

* 맹지: 목록11은 지적도상 맹지이므로, 농지취득자격증명 발급 및 향후 이용에 제약이 있을 수 있음.

* 도로 접근성: 지적도상 맹지이나 현황 3m 도로가 접해 있으나, 차량 진출입이 원활하지 않을 수 있으며, 추후 도로 관련 분쟁 발생 가능성을 완전히 배제하기 어려움.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 제한을 받을 수 있음. 특히 공장 설립 승인 시 수도법 관련 규제 확인이 필요함.

* 건물 상태: 일부 건물(제1동)이 감정평가 대상에서 제외되었다는 언급이 있어, 실제 현황 및 이용 가능성 확인 필요. 제시외 건물 중 일부도 매각에서 제외되므로, 정확한 매각 대상 범위를 파악해야 함.

* 임대관계 미상: 임차인 현황에 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계는 비교적 명확합니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 지적도상 맹지, 생산관리지역 및 공장설립승인지역<수도법> 규제 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 농지 관련 법규 준수 및 추후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (약 1042.1평)을 활용한 축사, 농장 운영 등 동물 및 식물 관련 사업에 적합.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

* 향후 주변 개발 가능성 또는 농업 시설 관련 수요 변화에 따른 투자 가치 상승 기대.

* 감정가 대비 저평가 가능성 확인 시 투자 매력 증대.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 397,489,000원으로 제시되었습니다. 인수되는 보증금은 없으며, 제반 권리가 말소되는 점을 고려할 때 권리상 안전성은 높습니다. 그러나 농지취득자격증명 문제, 맹지, 지역 규제 등의 리스크를 감안해야 합니다. 예상 입찰가는 이러한 리스크 요인과 향후 시장 상황, 개별적인 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다. 일반적으로 이러한 리스크를 반영하여 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰이 고려될 수 있으나, 본 건의 구체적인 시장 가치 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 본 건의 예상 입찰가는 약 270,000,000원 ~ 360,000,000원 범위 내에서 신중하게 검토해 볼 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 법률 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.