나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30012 [3] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 215 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.

- 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*100),
벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며,

일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*150),
벽체: 무벽체임.

이용상태

일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며,
일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.

설비내역

일련번호(2,3): 부대설비 미미함.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30012 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (평창농업협동조합 등 다수)

중복병합사건, 공동담보 물건임.

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 215

용도: 전

토지면적: 926.00㎡ (약 280.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 14,816,000원

1.3. 토지 이용 및 건물 현황

토지이용: 부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

건물: 토지 지상에 공부 및 현황상 '제1동' 건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나, 감정평가 대상이 아니며 토지만 매각대상임.

제시외 물건: 토지 지상에 이동식 화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "삼거리교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편임.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>

생산관리지역으로 지정되어 있으며, 수도법에 따른 공장설립 승인지역으로 분류되어 공장 설립 관련 규제가 있을 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2013년 12월 26일 접수된 평창농업협동조합의 근저당권(을7, 190,000,000원)임.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 말소 예정임.

총 등기부채권 합계: 1,079,785,716원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (명시된 임차인 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 평창군 평창읍 향동리 일대에 위치하며, 주위는 농경지와 주택이 혼재된 지역임.

소규모 농업 위주의 지역적 특성을 가지고 있으며, 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업에 적합한 환경임.

평창읍 소재지에 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상되나, 도심 상권과는 거리가 있음.

4.2. 상업 시설 현황

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석에 한계가 있으나, 농경지 위주의 환경임을 고려할 때 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 또는 소규모 점포가 있을 것으로 추정됨.

주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 구체적인 상권 현황 파악이 필요함.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

대중교통 이용은 다소 불편한 편이며, 자가용 이용 시 접근 가능함.

평창읍내까지의 거리에 따라 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 접근성이 달라질 수 있음.

주변 농경지를 고려할 때, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설은 존재할 것으로 보이나, 상세 정보는 추가 확인이 필요함.

5.2. 주변 환경 분석

본건은 평창읍의 외곽 농경지대에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 가지고 있음.

주변 농경지 이용 현황 및 농업 환경에 대한 추가적인 파악이 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미비

농지법에 따라 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생하므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 함. (읍.면사무소 문의 필요)

주말·체험영농 목적이 아닌 농업경영 목적의 경우, 구체적인 영농 계획서 제출 및 심사가 요구될 수 있음.

6.2. 지적도상 맹지

지적도상으로 공로에 접하는 도로가 없어 맹지에 해당함. 이는 건축 인허가 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있는 주요 리스크임.

현황상 폭 3m의 도로가 있으나, 건축법상 도로로 인정받기 위한 요건 충족 여부 및 토지사용승낙 등 추가적인 확인이 필요함.

6.3. 미등재 건물 및 시설물

토지 지상에 '제1동' 건물(396.81㎡, 동.식물관련시설)이 소재하나 매각 대상이 아니므로, 낙찰자는 해당 건물의 철거 또는 소유주와의 별도 협의가 필요함.

이동식 화장실 및 컨테이너 등 제시외 물건도 존재하여 별도 처리가 필요할 수 있음.

해당 건물로 인해 토지 소유권 행사가 제한될 수 있다는 점을 감안해야 함.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한

생산관리지역이면서 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 공장 설립 시 수도법 등 관련 법규에 따른 승인 절차 및 제한 사항이 적용될 수 있음.

6.5. 높은 채무 총액

총 등기부채권 합계가 약 10.8억원으로 감정가(약 1,481만원) 대비 매우 높아, 채무 부담이 크다는 점을 인지해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군에 위치한 전(밭) 용도의 토지임. 감정가는 약 1,481만원 수준이나, 토지 지상에 매각 대상이 아닌 대형 건물(396.81㎡) 및 제시외 시설물이 소재하고 있어 낙찰 후 처리가 필요한 사항임.

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무임. 특히 맹지 문제는 건축 인허가 및 실질적인 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있으며, 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있음.

또한, 생산관리지역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필수적임.

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 지역으로, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 관련 잠재력 (요건 충족 시)

농지취득자격증명을 발급받고 농업경영 계획을 수립할 경우, 농업용 토지로 활용할 수 있는 잠재력이 있음.

주변 농경지와 연계하여 경작 규모를 확대할 수 있는 가능성도 존재함.

8.2. 개발 가능성 (제한적)

현황 도로가 존재하고 향후 건축법상 도로로 인정받거나 토지사용승낙 등을 확보할 수 있다면, 맹지 문제를 해결하고 소규모 건축 등 다른 용도로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있음.

그러나 생산관리지역 및 공장설립승인지역이라는 점, 그리고 인접 건물과의 관계 등을 종합적으로 고려해야 함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 시장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

* 해당 지역의 유사 토지 거래 사례 분석

* 맹지 해소 방안 및 건축 가능성 구체화

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 절차 진행 결과 확인

* 지상 건물(396.81㎡) 및 제시외 물건의 처리 비용 및 방안 검토

* 생산관리지역 및 공장설립승인지역 관련 규제 분석

위 사항들에 대한 면밀한 검토 없이는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 본건의 감정가는 14,816,000원이며, 제시된 정보와 리스크 요인들을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 입찰 참여 시에는 낙찰 후 발생하는 추가 비용 및 불확실성을 충분히 감안해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.