나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30012 [2] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 17-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.

- 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*100),
벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며,

일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서
주구조: H-Beam(150*150),
벽체: 무벽체임.

이용상태

일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며,
일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.

설비내역

일련번호(2,3): 부대설비 미미함.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록4 현황 남측 및 서측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접함
.목록5 공부상 함석지붕이나 현황은 강판지붕임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경30012 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 17-1

(도로명 주소: 강원특별자치도 평창군 살구실길 72-2)

* 용도: 단독주택

* 감정가: 148,217,000원

* 토지면적: 884.00㎡ (약 267.41평)

* 건물면적: 100.53㎡ (약 30.41평)

* 건물 제시외면적: 219.50㎡ (약 66.39평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황 남측 및 서측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접함. 공부상 함석지붕이나 현황은 강판지붕임.

1.1. 건물 상세 정보 (건축물대장 기준)

* 건물명: (정보 없음)

* 주구조: 일반목구조

* 지붕구조: 기타지붕 (함석)

* 건축일자: 1955년

* 건축면적: 100.53㎡ (약 30.41평)

* 총면적: 100.53㎡ (약 30.41평)

* 비고: 건축물대장상 용도는 단독주택이며, 실제 건축물 현황은 감정평가서상의 내용과 일부 차이가 있을 수 있음.

1.2. 토지 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: "삼거리교" 남서측 인근에 위치하며, 주택 및 농경지 등이 형성된 지역임.

* 형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 공장설립승인지역(수도법)

1.3. 감정평가 대상 외 건물

* 본건 토지 지상에 공부 및 현황 "제1동" 건물 (일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층, 동.식물관련시설) 396.81㎡가 소재하나, 이는 감정평가 대상이 아님. 해당 건물로 인해 토지 소유권 행사가 제한받을 수 있음.

* 또한, 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나, 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "삼거리교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지가 혼재된 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편임.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 현황 남측 및 서측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접하고 있음.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 공장설립승인지역(수도법)으로 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있음.

3. 권리분석

* 등기부 요약 (토지/건물 공통):

* 말소기준권리: 2013년 12월 26일 접수된 평창농업협동조합의 근저당권 (채권액 190,000,000원).

* 권리분석 결과: 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 1,079,785,716원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 임차인 중 보증금이나 차임이 미상인 경우가 있으므로, 인수 보증금 합계가 0원이라도 주의가 필요함.

4. 상권분석

* 부근 지역 특성: 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의시설 위주로 형성될 가능성이 높음.

* 주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보: 제공된 정보에는 주변 부동산 시세 분석을 위한 JSON 데이터가 포함되어 있지 않아, 구체적인 시세 분석이 어렵습니다.

* 주변 혐오시설 조사: 주변 반경 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용계획상 생산관리지역 및 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있어 향후 개발 용도에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설: 평창읍 소재지에 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 편의시설이 위치하고 있으나, 본건으로부터의 접근성 및 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 교육시설: 인근 학교와의 거리에 대한 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지: 지적도상 맹지이나 현황 도로가 접해 있어 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 지자체 도로 관리 정책에 따라 변동 가능성이 있습니다. 생산관리지역, 공장설립승인지역(수도법)으로 묶여 있어 건축, 증축, 대수선 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물:

* 감정평가된 건물(100.53㎡) 외에 제시외 건물(219.50㎡)이 존재하며, 이들의 권리 및 철거 여부는 낙찰 후 별도 확인이 필요합니다.

* 감정평가 대상이 아닌 396.81㎡ 규모의 동.식물관련시설이 토지 지상에 소재하여, 해당 건물로 인해 토지 소유권 행사가 제한받을 가능성이 있습니다.

* 건물(일련번호 2, 3)의 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 일반건축물대장에 의거 감정평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

* 공부상 함석지붕이나 현황 강판지붕으로, 재질 변경 사항에 따른 관리 상태 확인이 필요합니다.

* 기타:

* 중복병합사건으로 복수의 채권이 얽혀 있어 경매 절차 진행에 변동이 있을 수 있습니다.

* 임대관계가 미상인 점은 인수되는 임차인이 없을 것으로 예상되나, 실제 점유 관계 확인이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 단독주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 지적도상 맹지이나 현황 도로에 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 안전하다고 판단됩니다. 그러나 토지 이용계획상 생산관리지역, 공장설립승인지역(수도법)으로 묶여 있어 향후 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 감정평가 대상 외의 상당한 면적(396.81㎡)의 건물이 존재하여 토지 소유권 행사에 제약이 있을 수 있는 점, 그리고 제시외 건물들의 존재 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점도 고려할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄로 취득하여 통합 관리가 용이합니다.

* 현황 도로에 접하고 있어 접근성 확보는 되어 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리상 안전합니다.

* 향후 주변 지역의 개발 가능성이나 정책 변화에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 주변 시세 분석을 위한 구체적인 자료(JSON 등)가 부족하여 정확한 시세 기반 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 건의 감정가는 148,217,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가, 물건의 현황(토지 이용 제한, 제시외 건물, 감정 외 건물 존재 등), 지역적 특성, 향후 활용 가능성, 그리고 일반적인 경매 시장의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 건과 같이 다양한 변수(맹지, 추가 건물, 지역 용도 제한)를 가진 물건의 경우, 통상적인 낙찰가율(감정가의 70~90%)을 참고하되, 개별적인 시장 조사와 현장 답사를 통한 상세 분석이 필수적입니다.

따라서, 본 건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 부동산 시장 동향 조사, 유사 물건의 낙찰 사례 분석, 그리고 전문가의 상담을 통한 심층적인 검토가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.