나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30544 [2] 강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 94 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 소재 '계장마을' 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 마을주변으로 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히, 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

공히, 급경사의 부정형토지로서 휴경상태임.

인접 도로상태

공히, 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(2) :생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역(수도법)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30544 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 94

용도: 전 (밭)

1.3. 면적 정보

토지면적: 2340.00㎡ (약 708평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.4. 감정가

58,500,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 소재 '계장마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위는 마을 주변으로 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 곤란하며, 대중교통 이용 여건은 다소 불편합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 급경사의 부정형 토지로서 현재 휴경 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건은 맹지입니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항

3.1. 용도지역

생산관리지역

3.2. 개발 제한

* 공장설립승인지역 (수도법)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

* 공장설립제한지역 (수도법) - (일련번호 2에만 해당)

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

근저당권 (한강대부주식회사, 2008-03-24 접수, 45,000,000원)

4.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4.3. 등기부채권 총액

65,000,000원 (근저당 45,000,000원 + 가압류 20,000,000원)

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 관련

* 본건은 농취증(농지취득자격증명) 미제출 시 보증금 몰수 대상이므로, 입찰 전 반드시 해당 읍.면사무소에 문의하여 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

5.2. 맹지 및 접근성

* 본건은 인접 도로가 없어 맹지에 해당하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 어렵습니다.

5.3. 토지 지형 및 이용 상태

* 토지가 급경사의 부정형이며 현재 휴경 상태로, 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

5.4. 법적/행정적 제한

* 생산관리지역 내 공장설립승인/제한지역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 엄격한 법적 제한이 적용될 수 있습니다.

6. 상권분석

본건은 농경지로 상권 분석 대상에 해당하지 않습니다.

7. 생활정보

소재지가 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 제한적일 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 강원도 평창군에 위치한 농지(전)로, 맹지이며 급경사 휴경지 상태로서 접근성 및 활용에 어려움이 예상됩니다. 또한, 생산관리지역 내 다양한 개발 제한 구역에 속해 있어 법적, 행정적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명은 필수적으로 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 감정가 대비 저평가될 가능성이 있는 농지라는 점입니다.

* 향후 개발 가능성이나 농업적 활용 방안을 모색할 경우 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건은 맹지, 급경사, 휴경지 상태이며 다수의 개발 제한 사항이 존재하여 실질적인 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 관련 확인이 필수적입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 제시된 감정가 58,500,000원을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 실제 예상 입찰가는 현장 조사 결과, 법적 검토 결과, 그리고 경매 시장 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 하므로, 본 보고서에서는 구체적인 금액 산정을 유보합니다. 입찰 전 반드시 해당 물건에 대한 전문가의 정밀 분석과 현장 답사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.