나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53964 [16] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 24층2408호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2024.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,
근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은
보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 및 지상27층 중 제4층
제417호 외 21개호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 돌붙임마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감 등,
- 창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

주거용 오피스텔로서,
- 기호(1,2) : 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등,
- 기호(3,4) : 방1, 다락, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등,
- 기호(5-11,13-22) : 방 및 거실, 주방, 욕실, 현관 등,
- 기호(12) : 방1, 거실, 주방, 욕실, 현관 등

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기
설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 가장형 토지로서, "판매시설, 오피스텔 등 건부지" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측, 북측, 남측 및 서측으로 폭 약 35미터 내외, 폭 약 15미터 내외, 폭 약 15미터 내외,
및 폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:
2023.6.21.-2026.6.20.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조
및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으
므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

사건번호: 평택지원 2024타경53964 (16)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 24층2408호

건물명: 평택고덕아이파크

건축년도: 2021년

총 층수: 지하6층, 지상27층 중 24층

주용도: 오피스텔 (업무시설)

1.2. 물건 현황

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 172,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 대체로 평탄한 가장형 토지로서, "판매시설, 오피스텔 등 건부지" 등으로 이용 중입니다.

동측, 북측, 남측 및 서측으로 폭 약 35미터 내외, 폭 약 15미터 내외, 폭 약 15미터 내외, 및 폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

3.2. 경매 구분

부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

3.3. 채권자

채권자는 서OOOOOOOO입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

3.5. 말소기준권리

본건은 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 명시된 바 없으며, 통상적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재되어 있으며, 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다.

평택 고덕신도시 개발과 관련하여 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 건립 논의가 일부 지역에서 주민 반발과 함께 진행된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮을 수 있습니다. 다만, 장당동 인근 산업단지 개발 및 고덕신도시 조성 과정에서 대규모 쓰레기산이 발견되거나 토양 오염 문제가 제기된 사례가 있어, 주변 지역의 전반적인 환경 관리에 대한 관심이 필요합니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조이며, 철근콘크리트지붕입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등입니다. 창호는 새시창호 등입니다.

5.2. 건물 이용 상태

주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

구체적인 내부 구조는 호별로 상이할 수 있습니다.

5.3. 설비 내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

제공된 정보에 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

6.2. 주의사항

제공된 정보에 별도의 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

6.3. 특수물건정보

제공된 정보에 별도의 특수물건정보는 기재되어 있지 않습니다.

6.4. 공부와의 차이

집합건축물대장과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

6.5. 기타 참고사항 (임대관계, 내부확인 등)

임대관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부 구조 및 이용 상황 등을 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰, 사례 등에 의거하여 파악하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 내부 확인이 어려운 점은 주요 리스크 요인입니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 신축급 오피스텔로, 평택시 장당동에 위치하여 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지가 혼재된 지역입니다. 교통 및 입지 조건은 보통 수준이며, 개별난방, 도시가스 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

단, 임대 관계가 미상이고 현장 내부 확인이 어려워 정확한 내부 상태 및 이용 상황 파악에 한계가 있는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 주변에 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 일부 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔로 건물 노후도가 낮습니다.

* 21.16㎡의 전용면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업장 운영에 적합합니다.

* 주거용 및 업무용으로 복합적인 활용이 가능합니다.

* 최근 실거래가 기준으로 유사 면적 물건의 시세 상승 추세가 관찰됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(21.16㎡)의 실거래가는 2024년 2월 140,000,000원, 2025년 9월 180,000,000원으로 확인됩니다. 해당 물건은 24층으로 고층에 해당하며, 2021년 준공된 건물임을 고려할 때 현재 시세는 180,000,000원 이상으로 추정됩니다. 감정가 172,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과, 그리고 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근 시, 예상 입찰가는 160,000,000원으로 제안합니다.

본 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 현장 조사, 법률 검토 등 추가적인 정보 수집 및 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.