나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53964 [14] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 22층2225호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2024.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,
근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은
보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 및 지상27층 중 제4층
제417호 외 21개호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 돌붙임마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감 등,
- 창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

주거용 오피스텔로서,
- 기호(1,2) : 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등,
- 기호(3,4) : 방1, 다락, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등,
- 기호(5-11,13-22) : 방 및 거실, 주방, 욕실, 현관 등,
- 기호(12) : 방1, 거실, 주방, 욕실, 현관 등

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기
설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 가장형 토지로서, "판매시설, 오피스텔 등 건부지" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측, 북측, 남측 및 서측으로 폭 약 35미터 내외, 폭 약 15미터 내외, 폭 약 15미터 내외,
및 폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:
2023.6.21.-2026.6.20.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조
및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으
므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경53964 (14)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 22층 2225호

건물명: 평택고덕아이파크

동/호수: 102동 22층 2225호

용도: 오피스텔 (주거용)

건축년도: 2021년

감정가: 172,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적 (전용면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 서측 인근에 위치

주변 환경: 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역

입지 조건: 제반 입지조건은 보통 수준

교통 상황: 차량 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

1.2. 권리분석

채권자: 서OOOOOOOO

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 내용은 비고란에 명시된 바 없음)

주의사항: 임대차 관계가 명확하지 않아 추가적인 확인이 필요하며, 현장 방문 시 폐문 등으로 인해 내부 상태가 공부와 다를 수 있음.

1.3. 상권분석

지역 특성: 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지가 복합적으로 분포

산업단지 인접: 인근 산업단지로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능성

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층 및 지상 27층 중 22층

내/외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감. 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감.

창호: 새시 창호

이용 상태: 주거용 오피스텔로, 방 1개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성된 것으로 추정됨. (감정평가서 요약 기준)

설비 내역: 도시가스에 의한 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 세입자의 대항력 유무 및 보증금, 차임 정보가 확인되지 않아 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 불확실성이 존재함. 금액이 미상이라도 주의 필요.

현장 실사 제약: 현장 조사 시 폐문 등으로 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 파악하기 어려웠으므로, 실제와 다소 상이할 가능성이 있음.

토지이용계획: 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로, 지정 기간 내 거래 완료 필요.

1.6. 종합 의견

건축년도 2021년으로 비교적 신축에 속하는 오피스텔이며, 평택 지역의 산업단지 인접성으로 인해 임대 수요를 기대해 볼 수 있는 물건임.

하지만 임대 관계가 미상이고 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구함.

1.7. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 깔끔한 상태 및 높은 상품성 기대.

편리한 교통 및 입지: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리함.

산업단지 배후 수요: 인근 산업단지 근로자 등을 대상으로 한 임대 수익 가능성.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

* 동일 면적(21.16㎡)의 최근 실거래가:

* 2024년 2월 (14층): 140,000,000원 (㎡당 약 6,616,257원)

* 2025년 9월 (10층): 180,000,000원 (㎡당 약 8,506,616원)

* 본건 감정가: 172,000,000원 (㎡당 약 8,128,544원)

분석:

본건(22층)은 최근 거래된 10층(180,000,000원)보다 높은 층수에 위치하며, 감정가는 172,000,000원임. 22층이라는 점을 감안하면 시장 가치는 10층 거래가 이상을 고려할 수 있으나, 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가 등 리스크 요인을 고려하여 감정가 수준 또는 약간 상회하는 선에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적임.

예상 입찰가 범위: 170,000,000원 ~ 180,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.