나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42276 [2] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: GS감정 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '평택세무서' 남서측 인근에 위치하며,
주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 편익시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대로변에 위치하여 제반 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여,
접근성은 양호함.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제1073호, 제1110호로서,

외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

(가) 1073호 : 근린생활시설(공실)임.
(나) 1110호 : 근린생활시설(공실)임.

설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

단지 전체 부정형 평지로 '근린생활시설 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)
(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합), 소로2류
(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한
아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에
관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에
한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실임.

물건 비고

현황 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42276 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10 (비전동) 1층 1110호 (구: 평택시 비전동 1104)

* 용도: 근린상가

* 감정가: 510,000,000원

* 토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

* 건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 비전동 소재 '평택세무서' 남서측 인근에 위치.

* 주변환경: 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 편익시설 등이 혼재하는 지역. 소사벌택지지구 내에 위치하여 신흥 상권의 중심부에 해당.

* 교통: 대로변에 위치하여 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호함. 남측 및 서측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 소로에 각각 접함.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 별내농업협동조합 근저당권 (2023-05-26 접수)

* 기타 권리: 소유권이전(매매), 신탁등기말소, 가압류, 압류 등 다수 등기되었으나, 대부분 말소 예정이거나 말소됨.

* 경매 개시 결정: 별내농업협동조합 임의경매 (2025-07-17 접수)

* 총 등기부 채권액: 943,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)빅탑산업 (손 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2023-08-04

* 확정일자: 2023-08-04

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 인수되는 보증금은 없습니다. (임차인의 대항력이 없으므로)

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 일반상업지역, 소사벌택지지구 내 일반상업지역에 속하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역.

* 주변 개발: 인근 대규모 아파트 단지 및 상업 시설 개발로 인한 유동인구 및 잠재 고객 확보 유리.

* 상가 종류: 제2종근린생활시설, 판매시설로 이용 가능.

* 건물 특성: 4층 건물 중 1층에 위치하여 접근성 우수. 총 440개 호실이 있는 대형 집합건물.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 아파트 단지 및 상업 시설과 연계된 다양한 편의시설 (마트, 병원, 식당 등) 이용 용이.

* 교육시설: 상대보호구역(행복한아이유치원)이 인근에 소재.

* 의료시설: 평택세무서 인근으로 관련 행정 및 의료 시설 접근 가능.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실: 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익 창출을 위해서는 공실 해소 노력이 필요함.

* 토지이용계획:

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(행복한아이유치원) 포함.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25, 외국인/법인/단체 주택 취득에 한함) - 단기적 제한사항.

* 건물 노후도: 2017년 건축 허가, 2019년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이나, 유지보수 필요 여부 확인 필요.

1.6. 종합 의견

평택 소사벌택지지구 내 우수한 입지에 위치한 근린상가 물건입니다. 대로변에 위치하고 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 향후 배후 수요 확보가 용이하며, 대중교통 접근성 또한 좋습니다. 현재 공실 상태이나, 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 적은 편입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 상업지역으로서의 개발 잠재력은 충분한 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신흥 택지지구 내 중심 상권 위치.

* 향후 개발 가능성이 높은 지역의 중심부 상가.

* 대로변 코너에 가까운 1층 상가로 높은 접근성과 가시성 확보.

* 명확한 권리관계로 인수 부담 적음.

* 주변 아파트 단지 및 상업 시설의 풍부한 배후 수요.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 510,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 및 주변 시세, 부동산 시장 동향, 본 물건의 명도 및 공실 해소 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. (구체적인 예상 입찰가는 시장 분석 및 현장 답사를 통해 결정하시는 것을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.