나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84652 [3] 경기도 고양시 덕양구 고양동 176-27 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국보감정 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(3): 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""장항1동 행정복지센터"" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(5): 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 하천, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호(1),(3),(5) 공히 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1),(3),(5) 공히 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부
지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(3): 본건 남측으로 세로에 접해있음.
기호(5): 본건 동측으로 세로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 장항동 569-38
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,
말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기호(3): 장항동 569-40
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,
말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한
구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기호(5): 고양동 176-27
일반상업지역, 제2종일반주거지역
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}
및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표 참조 요함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)
철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
외·내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

기호(4)
일반철골구조 철골경사지붕 2층건으로서,
외·내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

기호(6)
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층건으로서,
외·내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 기호(2),(4),(6) 공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

본건 기호(2),(4),(6) 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물(㉠~㉧)이 소재함.
(후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2024타경84652 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 176-27

용도: 근린시설 (제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 908,830,000원

토지면적: 325.00㎡ (약 98.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 187.00㎡ (약 56.57평)

건물 제시외면적: 32.15㎡ (약 9.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

건축물구조: 일반철골구조, 샌드위치판넬지붕, 1층

특이사항: 중복사건, 대항력있는임차인, 공동담보, 제시외 건물 포함 일괄매각.

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 고양시 덕양구 고양동 176-27번지.

* 주위 환경: 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 하천, 공원 등이 혼재하는 지역에 위치.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준임.

* 도로 상태: 본건 동측으로 세로에 접해 있음.

* 토지 이용계획: 일반상업지역, 제2종일반주거지역.

* 이용상태: 상업용 건부지로 이용 중임.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(벽제관지), 과밀억제권역.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 말소기준권리: 2020년 5월 14일 접수된 한빛신용협동조합의 근저당권 (을11)이며, 이에 따라 근저당권, 임의경매, 압류, 가압류 등 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 재활용협동조합 (보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2019-04-04)은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 없어 금전적 부담은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 김경중: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022-12-21, 대항력 없음.

* 재활용협동조합: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2019-04-04, 대항력 있음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 등기부채권 총액: 2,095,000,000원.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타납니다.

* 주변 시설: "고양초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다.

* 업종: 본건 건물은 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 주변 근린생활시설과의 시너지 효과 기대.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 상가, 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 고양초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리합니다.

* 교통: 차량 이용 및 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 교통망을 갖추고 있습니다.

* 환경: 하천 및 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력있는 임차인: 보증금 0원인 대항력있는 임차인(재활용협동조합)이 존재합니다. 보증금 부담은 없으나, 명도 관련 협상 및 점유 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 중복사건 및 공동담보: 중복사건으로 등록되어 있으며, 공동담보 물건이 포함되어 있어 경매 진행 및 권리 관계 확인에 더욱 주의가 요구됩니다.

* 복잡한 권리 관계: 등기부채권 총액이 20억 9천 5백만원에 달하는 등 채권액이 높아, 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(벽제관지), 과밀억제권역 등의 규제가 있어 향후 건축이나 개발 시 영향을 받을 수 있습니다.

* 인근 시설: 주변 지역에 대한 확인 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 근린생활시설로서, 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 토지 325㎡, 건물 187㎡(제시외 32.15㎡ 포함)의 규모를 갖추고 있습니다.

* 감정가는 908,830,000원으로 책정되었습니다.

* 주변에는 주거, 상업, 녹지 공간이 혼재되어 생활 편의성과 쾌적성을 갖추고 있으며, 고양초등학교가 인접해 있습니다.

* 권리관계상 대항력있는 임차인이 존재하나 보증금은 0원이며, 말소기준권리 이하의 대부분 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 중복사건, 공동담보 등의 특수물건으로 분류되므로, 상세한 권리 분석과 더불어 현장 조사를 통한 임차인 점유 관계 확인이 필수적입니다.

* 토지 이용 제한 사항들을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 용도 지역 (일반상업지역, 제2종일반주거지역)의 이중 지정으로 향후 용도 변경이나 개발 시 잠재적 가치 상승 기대.

* 지역 내 근린생활시설로서, 주거 및 상업 지역 배후 수요 확보에 유리한 입지.

* 제시외 건물(32.15㎡)이 일괄 매각에 포함되어 있어 추가적인 공간 활용 또는 수익 창출 가능성.

* 대항력있는 임차인의 보증금이 0원이므로, 명도 시 직접적인 금전적 부담은 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 감정가: 908,830,000원

* 인수 보증금: 0원

* 등기부채권 총액: 2,095,000,000원

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 분석, 건물 상태, 명도 가능성, 토지 이용 계획의 실질적 제약 여부, 법률 전문가의 권리 분석 최종 확인 등 추가적인 정보 수집 및 심층적인 현장 조사가 선행되어야 합니다. 투자자의 리스크 감수 수준과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.