나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84652 [2] 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-40 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국보감정 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(3): 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""장항1동 행정복지센터"" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(5): 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 하천, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호(1),(3),(5) 공히 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1),(3),(5) 공히 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부
지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(3): 본건 남측으로 세로에 접해있음.
기호(5): 본건 동측으로 세로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 장항동 569-38
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,
말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기호(3): 장항동 569-40
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,
말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한
구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기호(5): 고양동 176-27
일반상업지역, 제2종일반주거지역
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}
및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표 참조 요함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)
철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
외·내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

기호(4)
일반철골구조 철골경사지붕 2층건으로서,
외·내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

기호(6)
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층건으로서,
외·내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 기호(2),(4),(6) 공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

본건 기호(2),(4),(6) 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물(㉠~㉧)이 소재함.
(후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 의정부지방법원 고양지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

2024타경84652 (2) 사건번호로 진행되며, 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-40 소재 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

용도는 근린시설이며, 감정평가액은 1,043,143,120원입니다.

토지 면적은 274.00㎡(약 82.88평)이며, 건물 면적은 219.04㎡(약 66.26평)입니다.

건물에는 제시외 면적 22.90㎡(약 6.93평)이 포함됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 이OO입니다.

본건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 일괄매각 및 제시외 건물 포함하여 진행됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "장항1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. (기호 1,3 토지 기준)

또한, 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 하천, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. (기호 5 토지 기준)

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호(1),(3) 토지는 본건 남측으로, 기호(5) 토지는 본건 동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.1. 1. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) (장항동 569-38): 계획관리지역, 성장관리구역(산업zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

기호(3) (장항동 569-40): 계획관리지역, 성장관리구역(산업zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

기호(5) (고양동 176-27): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(벽제관지), 과밀억제권역

1.2. 권리분석

토지 및 건물 등기부등본 상 다수의 소유권 이전, 근저당권, 임의경매, 가압류 등이 설정되어 있으나, 본 경매 절차의 말소기준권리는 2022년 1월 3일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권최고액 1,560,000,000원)으로 파악됩니다.

따라서, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 등기부채권 총액은 3,375,731,870원입니다.

1.2. 1. 임차인 현황

건물 감정평가요항표 상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

다만, 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있어, 매수인에게 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

그럼에도 불구하고, 실제 임대차 관계는 별도의 확인이 필요하며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 공장, 창고, 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주된 용도는 근린생활시설이며, 주변에 행정복지센터와 초등학교가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지역적으로 다양한 업종의 근린생활시설이 분포할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 행정복지센터, 학교 등이 위치하여 기본적인 행정 서비스 및 교육 환경을 이용할 수 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 상업 시설 이용이 용이할 것으로 보이며, 지역 커뮤니티 시설 등도 접근 가능할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 변동사항이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제가 존재하여 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 법적 검토 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 등기부 상 '장항동 569-40번지' 와 '장대길 75-42 (장항동)'으로 표기되는 점은 주소 체계상 혼동의 여지가 있으므로 확인이 필요합니다. (건축물대장 상으로는 '장항동 569-40번지', '장대길 75-42(장항동)'으로 표기)

* 임대관계 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설로 활용 가능한 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다.

다만, 다수의 채권으로 인한 중복 경매, 복잡한 권리관계, 토지이용제한, 제시외 건물 포함 등 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

따라서, 철저한 현장 조사 및 권리 분석, 법률 검토를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 근린생활시설로서의 활용 가능성 및 잠재력.

* 행정복지센터, 학교 등 인근 편의시설 접근성.

* 일괄 매각으로 토지와 건물 일체를 취득 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액을 참고하되, 상기 언급된 잠재적 리스크 요소, 현장 조사 결과, 향후 개발 가능성, 인근 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

또한, 말소될 권리와 인수될 권리를 명확히 파악하고, 명확한 시세 조사를 통해 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 경매 컨설턴트 등 전문가의 도움을 받는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.