나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84652 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국보감정 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(3): 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""장항1동 행정복지센터"" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(5): 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 하천, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호(1),(3),(5) 공히 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1),(3),(5) 공히 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부
지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(3): 본건 남측으로 세로에 접해있음.
기호(5): 본건 동측으로 세로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 장항동 569-38
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,
말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기호(3): 장항동 569-40
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,
말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한
구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기호(5): 고양동 176-27
일반상업지역, 제2종일반주거지역
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}
및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표 참조 요함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)
철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
외·내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

기호(4)
일반철골구조 철골경사지붕 2층건으로서,
외·내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

기호(6)
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층건으로서,
외·내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 기호(2),(4),(6) 공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

본건 기호(2),(4),(6) 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물(㉠~㉧)이 소재함.
(후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

해당 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38에 위치한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 고양지원 2024타경84652 (1)이며, 채권자는 이OO입니다. 해당 물건은 중복사건 및 공동담보 건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38이며, 본 물건의 용도는 근린시설입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가는 1,627,083,100원입니다.

토지 면적은 453.00㎡ (약 137.03평)이며, 토지 지분 면적 또한 453㎡ (약 137.03평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 431.74㎡ (약 130.57평)이며, 건물 지분 면적 역시 431.74㎡ (약 130.57평)입니다. 건물 제시외 면적은 61.65㎡ (약 18.64평)입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

기호(1),(3)의 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '장항1동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공장, 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. (별도 기호(5)는 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치)

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1),(3) 토지의 경우 남측으로 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 사항

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업zone)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역, 500m 이내 소, 젖소, 말 제한), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (기호(3)은 추가로 도시지역 내 가축사육제한구역에 해당)

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 1월 3일에 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을9)입니다.

3.2. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부등본상 총 채권액은 3,375,731,870원입니다. 소유권 이전, 근저당, 임의경매, 압류, 가압류 등의 권리들이 등기되어 있으나, 이들은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 건물감정평가요항표에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 장항동 일대는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설이 입지하고 있습니다.

4.2. 건물 용도 및 이용 현황

건물의 주요 용도는 근린생활시설이며, 현재 해당 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 소재지인 고양시 일산동구 장항동은 킨텍스, 일산 호수공원, 고양 아람누리 아트센터, 한화 아쿠아플라넷 등 다양한 문화 및 여가 시설과 인접해 있습니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 관련 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 토지 이용계획 상 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어, 향후 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건 및 공동 담보

본건은 중복 사건으로 진행되고 있으며, 공동 담보로 묶여 있어 경매 진행 시 복수의 사건이 통합되어 처리될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 및 절차 진행에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물 포함

매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있습니다. (제시외 건물 면적 61.65㎡). 제시외 건물은 법적인 권리 관계 및 명도 과정에서 추가적인 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안 마련이 중요합니다.

6.3. 토지 이용 제한 사항

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업zone) 외에도 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 구역 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있으므로, 건축 및 토지 이용 관련 규제를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 일산동구 장항동에 위치한 근린시설로, 감정가는 약 16.27억원입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 주변에 킨텍스, 호수공원 등 주요 시설과 접근성이 양호합니다. 그러나 중복 사건, 공동 담보, 제시외 건물 포함, 그리고 다양한 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 임대 관계 미상으로 인한 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 킨텍스, 호수공원 등 주요 편의 및 문화 시설과의 인접성.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이한 교통 환경.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 상세한 시장 분석 및 수익률 산출 없이 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었습니다. '인수 보증금'이 없는 것으로 확인되었으나, 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 따라서, 정확한 예상 입찰가 산정은 본건의 현장 임장, 주변 시세 분석, 향후 개발 계획 검토, 그리고 권리 관계 및 명도 관련 추가 조사를 거쳐 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.