나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62762 [3] 경기도 파주시 금촌동 52-39 금촌타워상가아파트 1층46호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호수감정 · 평가일 2025.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌역(경의중앙선)"" 남측 인근 및 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 ""강선초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 기호 1) ~ 3) 인근에 금촌역(경의중앙선)이, 기호 4), 5) 인근에 주엽역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

기호 1) ~ 3) 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 6층, 지상 20층 건 중 제1층 제32호 외 2개호로서,
(사용승인일 : 1997.10.22)
외벽 : 석재붙임 마감 등,

기호 4), 5) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 23층 건 중 제지하층 제3호 외 1개호로서,
(사용승인일 : 1994.12.09)
외벽 : 복합판넬붙임 마감 등,

이용상태

기호 1) ~ 3) 공히 공부상 용도는 판매시설이며, 기호 4)의 공부상 용도는 휴게음식점, 기호 5)의 공부상 용도는 소매점임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건 기호 1) ~ 3)은 부정형 토지로서 주상용건부지로 이용 중임.
대상물건 기호 4), 5)는 가장형 토지로서 주상용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 기호 1) ~ 3)은 서측으로 노폭 약 25m내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
대상물건 기호 4), 5)는 남서측으로 노폭 약 40m내외, 북서측으로 노폭 약 25m내외, 북동측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) ~ 3) 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접
합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 4), 5) 준주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접
합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}
및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강선예일유치원)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

- 대상물건 기호 1) ~ 3), 5)는 인접호수와 경계벽이 없는 상가건물(통칭‘ 오픈상가’)로
서, 기준시점 현재 경계를 명확하게 알아 볼 수 있는 표지가 바닥에 견고하게 설치되어 있
지 않고 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 부착되어 있지 않은 상태인 바, 집합건축물대
장상 건축물현황도 등에 의해 개략적인 위치와 면적을 확인하여 평가하였으니 경매 진행시
재확인하시기 바람.

물건 비고

오픈상가로서 현황조사서 작성 시점 기준 공실임. 경계벽이 설치되어 있지 않으며 바닥에 경계표시 및 호실 숫자가 씌어져 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경62762 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 파주시 금촌동 52-39, 금촌타워상가아파트 1층 46호

건물 구조: 철골철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하 6층, 지상 20층 건물

사용승인일: 1997년 10월 22일

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 99,000,000원

토지면적: 7.53㎡ (약 2.28평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 32.24㎡ (약 9.75평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 기타 사항

특이사항: 중복사건, 개발행위허가제한구역, 공동담보

주요 특징: 오픈 상가로서 현재 공실 상태이며, 경계벽이 설치되어 있지 않고 바닥에 경계 표시 및 호실 숫자가 기재되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 금촌역(경의중앙선) 남측 인근에 소재합니다. 주위로는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

건물까지 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 경의중앙선 금촌역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

해당 물건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 향후 도시관리계획 수립에 따른 개발 가능성에 대한 제한일 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 이종림이 있으나, 보증금이 0원이고 차임 100,000원으로, 대항력이 없습니다. 따라서 해당 임차인의 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 등기부 요약 (말소기준 권리 포함)

말소기준권리: 을12 근저당권 (신용채, 2023.04.11. 접수, 금22,000,000원)

이 외 소유권 이전, 압류, 가압류 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 30,875,810원

3.4. 인수되는 권리

상기 권리분석 결과, 본 건 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 구조

본 건물은 금촌타워상가아파트 내 판매시설로 이용 중에 있으며, 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 20층 건물입니다.

4.2. 현재 이용 상태 및 특징

대상 물건은 오픈 상가 형태로, 현재 경계벽 없이 바닥에 경계 표시만 되어 있는 상태입니다. 현황조사 시점 기준 공실 상태로 파악되었습니다.

4.3. 주변 상권 특성

금촌역 인근의 상업지역으로, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 1층 46호의 오픈 상가 형태는 초기 투자 시 업종 선택 및 공간 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

금촌역을 중심으로 형성된 상권으로, 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 각종 은행, 상점, 식당 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 개발행위허가제한구역

중복사건, 개발행위허가제한구역, 공동담보 등의 특이사항은 물건 진행 시 추가 확인 및 고려가 필요합니다. 개발행위허가제한구역 지정은 향후 개발 또는 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규 확인이 필수적입니다.

6.2. 오픈 상가 특성

경계벽이 없고 공실 상태인 오픈 상가로서, 임차인을 유치하기 위한 초기 투자 비용 및 마케팅 전략이 요구될 수 있습니다. 또한, 상가 건물 내 복수의 소유주가 있을 가능성이 높아 관리에 있어 협조가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 제반 사항

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 금촌타워상가아파트 내 판매시설로, 금촌역 인근의 상업지역에 자리하고 있어 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 감정가는 9,900만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 비교적 접근 가능한 금액입니다. 권리관계는 말소기준권리 외 인수되는 권리가 없으며, 대항력 없는 임차인이 있어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 오픈 상가로서 경계벽이 없고 공실 상태인 점, 개발행위허가제한구역 등의 특이사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 금촌역 초역세권 상업지구 내 위치

* 낮은 감정가 대비 적절한 면적 (약 9.75평)

* 말소기준권리 외 인수되는 권리 없음

* 다수의 편의시설 및 교통망 접근성 우수

9. 예상 입찰가

감정가: 99,000,000원

현재 시장 상황, 물건의 개별적 특징(오픈 상가, 공실 상태, 개발행위허가제한구역 등) 및 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제시된 정보와 일반적인 경매 물건의 할인율(예: 감정가의 70~90%)을 감안할 때, 대략 70,000,000원 ~ 89,000,000원 범위 내에서 입찰가격을 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 시장 조사를 통해 보수적으로 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.