나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62866 [9] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 5층비-510호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ""문발I·C"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트, 연립/다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 교통시설과의 편의성 및 쾌적성 등 제반 주위여건은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제비-310호외로서,(사용승인일 : 2020.11.04.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 프레임의 유리창임.

이용상태

일련번호(가~카) : 공히 공부상 ""공장(지식산업센터)""임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기시설 등의 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2022-01-25)(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경62866 (9)

물건종별: 지식산업센터 (집합건물)

소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 5층비-510호 (신주소: 경기도 파주시 회동길 480)

토지면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

건물면적: 56.53㎡ (약 17.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 236,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 중 제5층 비-510호

사용승인일: 2020년 11월 04일

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트, 연립/다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

단지 환경: 본건이 속한 "아트팩토리엔제이에프"는 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 단지 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지 이용: 본건 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류 도로가 인접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2024년 05월 20일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을2, 채권최고액 2,616,000,000원)입니다.

소멸주의: 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 경매를 통해 소멸될 예정입니다. 등기부상 압류, 가압류, 임의경매 등은 모두 말소될 것으로 보입니다.

인수되는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인의 현황은 미상으로 확인됩니다. (단, 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담은 없어 보입니다.)

4. 상권분석

지역 특성: 본건이 속한 파주출판문화정보 국가산업단지는 출판, 인쇄, IT, 지식산업 중심의 특화 단지로서 관련 업종의 집적 효과가 기대되는 지역입니다.

주변 혼재: 단지 인근에는 주택단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요 및 편의시설 이용이 가능합니다.

시장 동향: 지식산업센터는 일반적으로 안정적인 임대 수익률을 기대할 수 있으나, 개별 호실의 공실률 및 임대료 수준은 해당 단지의 입지, 시설, 관리 상태 및 주변 산업단지 활성화 정도에 따라 달라집니다.

5. 생활정보

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층 비-510호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 미상, 창호는 알루미늄 프레임의 유리창으로 되어 있습니다.

설비: 위생 및 급배수 시설, 승강기 시설이 갖추어져 있습니다.

주변 시설: 인근에 각급 학교와 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 보통 수준으로 평가됩니다. 파주 문발동 인근에는 운정신도시가 있어 다양한 상업시설과 편의시설 이용이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

유동화물건 및 공동담보: 본건은 유동화물건이며 공동담보로 제공된 물건으로, 채권 구조가 복잡할 수 있으며 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지에는 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 개발 및 행위 제한 관련 법규가 적용되고 있습니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 명도 시 임차인의 점유 여부 및 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시의 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치한 신축 지식산업센터입니다. 교통 접근성과 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 산업단지라는 특화된 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 유동화물건 및 공동담보 물건이라는 점, 복잡한 토지 이용 제한 사항, 그리고 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 임대 또는 사용이 가능합니다.

산업단지 입지: 파주출판문화정보 국가산업단지는 특정 산업군에 특화된 지역으로, 관련 업종 종사자들을 대상으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

경매 통한 취득: 임의경매로 진행되는 만큼, 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 236,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본건의 특수 사항(유동화물건, 공동담보) 및 향후 명도, 공실 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수되는 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 필요가 없습니다.

(참고: 실제 입찰가는 최신 시세 조사, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 확인, 관련 법규 검토 후 최종 결정되어야 하며, 본 보고서의 예상 입찰가는 참고용입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.