나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62866 [4] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-412호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ""문발I·C"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트, 연립/다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 교통시설과의 편의성 및 쾌적성 등 제반 주위여건은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제비-310호외로서,(사용승인일 : 2020.11.04.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 프레임의 유리창임.

이용상태

일련번호(가~카) : 공히 공부상 ""공장(지식산업센터)""임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기시설 등의 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2022-01-25)(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경62866 (4)

소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-412호

건물명: 아트팩토리엔제이에프

용도: 지식산업센터

감정가: 236,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적정보

토지면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

토지지분: 38.91㎡ (약 11.77평)

건물면적: 56.53㎡ (약 17.10평)

건물지분: 56.53㎡ (약 17.10평)

1.3. 물건특이사항

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 연립/다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 문발IC가 인접해 있어 광역적인 교통망 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 11월 04일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 알루미늄 프레임의 유리창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기 시설 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 도로

본건 토지는 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 단지 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 국가산업단지, 산업시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 각종 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 05월 20일 접수된 중소기업은행 근저당(을2)입니다.

3.2. 소멸 예정 권리

매각으로 인해 말소될 권리로는 각종 압류(파주세무서장, 파주시), 근저당, 가압류(에스플러스아이비, 중소기업은행, 농협은행), 임의경매개시결정(중소기업은행) 등이 있습니다. 등기부채권 총액은 2,764,767,863원입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 미상입니다.

3.4. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 해당 물건 명도 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본 물건은 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치하여, 관련 산업체와의 시너지 효과 및 산업단지 발전 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 출판 및 문화 관련 시설과의 연계성도 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

인근에 각급 학교가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 교육 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교통 접근성

문발IC 인접 및 대중교통망을 통해 파주시 내 타 지역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 특수물건

유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 권리관계가 복잡할 수 있어 신중한 검토가 요구됩니다.

6.3. 지역 제한사항

토지이용계획상 군사시설 보호구역, 상수원 보호 관련 지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주출판문화정보 국가산업단지라는 전략적 입지에 자리한 지식산업센터로서, 지역 산업 발전과 함께 성장할 잠재력을 가지고 있습니다. 2020년 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 지역 제한사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 구조에 대한 기대치가 높습니다.

8.2. 산업단지 수혜

파주 출판단지 개발 계획 및 관련 산업 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.3. 지식산업센터 수요

최근 지식산업센터에 대한 투자 수요가 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 236,000,000원입니다. 인수 보증금이 없어 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없으나, 실제 입찰가는 주변 시세, 건물 상태, 명도 가능성, 시장 상황, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 상세한 시세 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 가치를 판단하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.